- De prijzen van koopwoningen zijn de afgelopen maanden aanzienlijk gestegen, met een toename van 0,8% in mei 2024.
- Hogere lonen, lagere hypotheekrentes en een krappe woningmarkt zijn de belangrijkste oorzaken van deze prijsstijging.
- ING Research verwacht een verdere prijsstijging van 7% tot 9% eind 2024 en rond de 4% in 2025.
De prijzen van koopwoningen zijn de afgelopen maanden flink gestegen. Volgens cijfers van het CBS stegen de prijzen in mei 2024 met 0,8% ten opzichte van de maand ervoor, zo schrijft ING Research in een analyse van de markt.
Deze stijging volgt op eerdere prijsverhogingen van ongeveer 0,9% per maand in het afgelopen half jaar. De huidige prijzen zijn nu hoger dan de vorige piek in midden 2022.
Hogere lonen en lagere hypotheekrentes
De recente stijging van de huizenprijzen is voornamelijk te wijten aan hogere lonen, lagere hypotheekrentes en een krappe woningmarkt. Hogere lonen hebben zowel direct als indirect invloed op de betaalbaarheid van woningen. Ze vergroten de leencapaciteit, waardoor kopers meer kunnen bieden. In mei 2024 waren de cao-lonen 7% hoger dan in dezelfde maand vorig jaar.
Daarnaast zijn de hypotheekrentes gedaald. In het eerste kwartaal van 2024 bedroeg de gemiddelde hypotheekrente 4,2%, lager dan de 4,8% aan het einde van vorig jaar.
Lagere rentes verhogen de betaalbaarheid van woningen en de leencapaciteit, wat bijdraagt aan de stijging van de huizenprijzen.
De woningmarkt blijft krap, met een beperkt aanbod van koopwoningen. De NVM schatte het aantal keuzemogelijkheden voor een koper op 2,3 in het eerste kwartaal van 2024. Meer dan de helft van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Deze krapte zorgt voor een sterke concurrentie onder kopers, wat de prijzen verder omhoog drijft.
Verwachtingen voor de toekomst, stabiele rentes en actieve beleggers
ING Research verwacht dat de huizenprijzen eind 2024 tussen de 7% en 9% hoger zullen liggen dan eind 2023, en in 2025 nog eens met ongeveer 4% zullen stijgen.
Deze verwachtingen zijn gebaseerd op twee belangrijke ontwikkelingen: een grotere dan verwachte loonstijging en een verbeterd vertrouwen in de woningmarkt.
De Marktindicator van Vereniging Eigen Huis steeg van 74 in juni 2023 naar 90 in juni 2024, wat wijst op een toenemend positief sentiment onder woonconsumenten.
De verwachting is dat de kapitaalmarktrentes volgend jaar stabiel blijven of licht dalen, wat ook geldt voor de hypotheekrentes. Deze stabiliteit, in combinatie met hogere lonen, zal de leencapaciteit van woningkopers verder vergroten en de betaalbaarheid van woningen verbeteren.
Tegelijkertijd zullen beleggers naar verwachting minder actief blijven en hun woningen blijven verkopen, wat kan leiden tot een iets ruimer woningaanbod. Dit zou de opwaartse druk op de huizenprijzen enigszins kunnen verlichten.
Al met al blijft de verwachting dat de huizenprijzen dit jaar fors zullen stijgen, gevolgd door een gematigde stijging in 2025. De woningmarkt blijft echter onderhevig aan onzekerheden, waardoor de ontwikkelingen nauwlettend gevolgd moeten worden.