- Huizenprijzen stijgen naar verwachting met 9% in 2024 en 2025, en met 6% in 2026.
- Groeiende vraag en beperkt aanbod blijven de prijzen aanjagen, ondanks dalende hypotheekrentes.
- De betaalbaarheid van koopwoningen verslechtert door prijsstijgingen die sneller gaan dan loonstijgingen.
De Nederlandse huizenmarkt blijft de komende jaren te maken krijgen met stijgende prijzen.
Volgens een nieuw rapport van Rabobank, waar Business Insider over schrijft, zullen huizenprijzen in 2024 met gemiddeld 8,8% stijgen, gevolgd door een stijging van 9,2% in 2025. Pas in 2026 zal de prijsstijging iets afnemen, naar een groei van 6%.
De sterke prijsstijgingen worden veroorzaakt door een combinatie van factoren, waaronder bevolkingsgroei en hogere leencapaciteit. Woningkopers profiteren van dalende hypotheekrentes en het minder zwaar meetellen van studieschulden bij hypotheekaanvragen, maar deze voordelen worden tenietgedaan door het aanhoudende tekort aan woningen.
Groeiende kloof tussen lonen en huizenprijzen
Ondanks loonstijgingen blijven de huizenprijzen harder oplopen dan het inkomen van huishoudens. “Onder de streep verslechtert de betaalbaarheid van koopwoningen daardoor,” aldus Stefan Groot, woningmarkteconoom bij Rabobank.
Het resultaat: steeds meer huishoudens krijgen moeite om een koopwoning te financieren. Tegelijkertijd begint dit effect de vraag naar koopwoningen enigszins te temperen.
Volgens Groot zal de prijsgroei in de toekomst in lijn komen met het tempo waarin de lonen stijgen. Dit zou kunnen bijdragen aan een betere balans tussen vraag en aanbod, al blijft het woningtekort voorlopig een groot probleem.
Hoewel de Rabobank optimistisch is over een toekomstige afvlakking van de prijsstijgingen, benadrukt het rapport dat dit proces traag verloopt. Tot die tijd blijven kopers geconfronteerd worden met een steeds minder betaalbare huizenmarkt.