- De aangekondigde verandering van de earningsstrippingmaatregel stelt voor om de renteaftrekbeperking voor ‘vastgoedlichamen’ drastisch aan te scherpen.
- Het Register Belastingadviseurs (RB) waarschuwt voor overkill, vooral voor kleine vastgoedvennootschappen en het mkb.
- RB adviseert een drempel van € 100.000 en pleit voor uitzonderingen in familieverbanden en bepaalde vennootschapsstructuren.
Per 1 januari 2025 wordt een nieuwe earningsstrippingmaatregel voor vastgoedlichamen geïntroduceerd.
Deze maatregel is bedoeld om het zogenaamde “opknipgedrag” te bestrijden, waarbij vennootschappen zoals BV’s worden opgesplitst om zo te profiteren van de huidige renteaftrekregels.
Dit gedrag leidt tot een renteaftrekbeperking die volgens het kabinet moet worden aangescherpt door de huidige drempel van € 1.000.000 te verlagen naar € 0. De maatregel richt zich specifiek op vastgoedlichamen die vastgoed aan derden verhuren.
Het Register Belastingadviseurs (RB), een beroepsvereniging van fiscalisten, begrijpt de intentie van deze maatregel, die het misbruik van de renteaftrekregeling wil aanpakken, maar vreest dat de implementatie zoals voorgesteld te ver gaat.
De maatregel raakt niet alleen grote vastgoedvennootschappen die mogelijk misbruik maken van de regels, maar ook kleinere vastgoedbedrijven en mkb’ers die geen deel uitmaken van dit probleem, zo stelt men in een recent rapport.
Gevolgen voor het mkb en kleine vastgoedvennootschappen
De nieuwe renteaftrekbeperkingen hebben aanzienlijke gevolgen voor kleinere vastgoedbedrijven. Deze bedrijven zullen geconfronteerd worden met een serieuze lastenverzwaring. In het bijzonder worden vastgoedvennootschappen die een klein aantal panden beheren, onevenredig getroffen.
In plaats van de drempel van € 1.000.000 geheel te schrappen, pleit het RB in haar reactie voor een lagere drempel van € 100.000. Dit zou de maatregel werkbaar maken voor kleine bedrijven zonder de doelstelling van het bestrijden van misbruik te ondermijnen.
Daarnaast stelt het RB voor om familieverbanden uit te zonderen van de maatregel. In de huidige opzet zouden bijvoorbeeld ouders die vastgoed verhuren aan hun kinderen ook te maken krijgen met renteaftrekbeperkingen.
Dit soort regelingen binnen familieverbanden zijn niet bedoeld om de belasting te ontwijken, en zouden daarom niet getroffen moeten worden door de nieuwe maatregel.
De aanscherping van de earningsstrippingmaatregel kan zo leiden tot een eerlijke en effectieve belastingregel, zonder de balans op de vastgoedmarkt te verstoren.