- Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat 124 stacaravans eigendom zijn van de campingeigenaar door natrekking.
- Deze stacaravans moeten worden meegenomen in de WOZ-waardering van het recreatieterrein.
- De door de heffingsambtenaar gebruikte waarderingsmethode was incorrect, maar de hoogte van de WOZ-waarde werd toch aannemelijk geacht.
De Rechtbank Noord-Nederland heeft geoordeeld dat de 124 stacaravans op het recreatieterrein van een campingeigenaar door natrekking eigendom zijn geworden van de campingeigenaar, dat schrijft Taxlive.
Dit betekent dat de stacaravans moeten worden meegenomen in de waardering van de onroerende zaak voor de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). De campingeigenaar exploiteert een recreatieterrein, inclusief 124 vaste jaarplaatsen met stacaravans.
Er is geen recht van opstal of huurafhankelijk recht van opstal gevestigd op deze plaatsen.
WOZ-waardering en natrekking
De heffingsambtenaar had de 124 stacaravans meegenomen in de WOZ-waardering van de camping, gebruikmakend van de OCF-methode. Hierbij werden naast de huuropbrengsten van de jaarplaatsen ook fictieve huuropbrengsten van de stacaravans meegerekend, gebaseerd op een gemiddelde bezetting van vier weken per jaar.
Het geschil draaide om de vraag of deze stacaravans in de WOZ-waardering moesten worden opgenomen.
De rechtbank oordeelde dat de stacaravans door natrekking eigendom waren van de campingeigenaar en daarom in de WOZ-waardering moesten worden meegenomen. Dit betekent dat de jaarplaatsen met stacaravan verhuurd moeten worden geacht.
Volgens de rechtbank was de berekening van de heffingsambtenaar onjuist, omdat zowel de huur van kale jaarplaatsen voor een jaar als de verhuur van stacaravans voor slechts vier weken per jaar werd meegenomen, wat leidde tot een onjuiste waardering.
De heffingsambtenaar hoefde niet de exacte hoogte van de WOZ-waarde te bewijzen, maar moest aannemelijk maken dat de waarde niet te hoog was vastgesteld.
De rechtbank achtte aannemelijk dat een correcte waardering, waarbij de verhuur van 124 jaarplaatsen met stacaravan voor een heel jaar wordt meegenomen, niet lager zou uitkomen dan de waarde gebaseerd op 124 kale jaarplaatsen plus de verhuur van 124 stacaravans voor vier weken.