- Woningcorporatie Rochdale heeft gelijk gekregen in een rechtszaak over een huurverhoging.
- De rechtbank oordeelde dat de verhoging rechtmatig was, ondanks bezwaren van de huurder.
- De beslissing bevestigt de beleidsvrijheid van woningcorporaties bij huurverhogingen.
Recent heeft de rechtbank Noord-Holland een uitspraak gedaan die in het voordeel van woningcorporatie Rochdale uitpakte. De zaak draaide om een huurverhoging die door een huurder werd betwist.
De huurder voerde aan dat de verhoging onredelijk was, mede gezien het onderhoudsniveau van de woning. Rochdale verdedigde zich door te stellen dat de verhoging voldeed aan de wettelijke kaders, waarbij zij verwees naar de regels omtrent inflatie en huuraanpassing
De rechtbank ging mee in het standpunt van Rochdale. De rechter concludeerde dat de huurverhoging conform de geldende regelgeving was doorgevoerd.
Daarbij werd onder andere gekeken naar de maximale toegestane verhogingen die jaarlijks worden vastgesteld, evenals de argumenten van de huurder over gebreken aan de woning. Het onderhoudsniveau, hoewel relevant voor wooncomfort, werd in deze zaak onvoldoende geacht om de verhoging te blokkeren.
Rochdale hanteerde daarbij het inflatiecijfer + een opslag van maximaal 3%. Over dat soort verhogingen is de afgelopen tijd veel te doen geweest, maar we zien ook een kentering in de uitspraken, ten gunste van verhuurders.
De huurder in deze zaak moet zijn woning nu verlaten.
Bevestiging van beleidsvrijheid
Deze uitspraak is een bevestiging van de vrijheid die woningcorporaties hebben bij het vaststellen van huurverhogingen.
Zolang zij zich houden aan de wettelijke kaders, kunnen dergelijke verhogingen zelfs doorgezet worden wanneer huurders daar bezwaren tegen maken. Voor huurders onderstreept deze zaak het belang van tijdige bezwaarprocedures en duidelijke afspraken over onderhoud.
De uitspraak biedt voor Rochdale en andere corporaties een stevige juridische basis bij toekomstige verhogingen. Ook eerder keurde een kantonrechter zo’n verhoging al weer goed, terwijl er lange tijd onzekerheid was; uitspraken van rechters betwistten enige tijd nog de geldigheid van huurverhogingen op basis van inflatie plus een opslag.
De kern van de zaak ligt nu bij de Hoge Raad, die moet oordelen over de geldigheid van deze huurverhogingsclausules.