- De Huurcommissie Huurprijscheck past foutief een regeling toe die sinds 1 januari 2025 niet meer geldt.
- Dit treft kleine huurwoningen onder de 40m² met een energielabel uit de periode 1 januari 2021 tot 1 juli 2024.
- De berekening geeft hierdoor te veel punten, wat invloed kan hebben op de huurprijsbeoordeling.
Bij woningen kleiner dan 40 vierkante meter werd jarenlang een compensatieregeling toegepast binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS). De reden: volgens de oude berekeningsmethode kregen kleinere woningen vaak een slechter energielabel dan terecht was. Hierdoor kregen ze extra punten toegekend, wat de maximale huurprijs verhoogde.
Per 1 januari 2025 is deze regeling echter vervallen. Volgens de wetgever moesten verhuurders met een oud label een nieuw energielabel laten opstellen op basis van de actuele NTA 2024-norm. Daarmee zou de extra compensatie overbodig worden.
Ondanks het officiële vervallen van de regeling, blijft de Huurprijscheck van de Huurcommissie de oude compensatie nog toepassen. Dat ontdekte Yvo Schaap van vastgoedplatform vastgoed.ai.
Dit leidt tot een onjuiste puntentelling voor kleine woningen met een energielabel afgegeven tussen begin 2021 en medio 2024, als die na 1 januari 2025 opnieuw worden beoordeeld.
Wat betekent dit voor huurders en verhuurders?
Wie een huurprijs wil controleren van een woning kleiner dan 40m² met een ouder label, doet er goed aan alert te zijn. De huidige tool op huurcommissie.nl kan een te hoge huurprijs rechtvaardigen op basis van foutieve data.
Totdat de Huurcommissie haar rekenmodel aanpast, is extra controle op de puntentelling noodzakelijk.
De commissie reageert door aan te geven dat de fout voor nu te herstellen is door “het type energielabel te wijzigen in: Energielabel vanaf 2021”.
“Vanaf volgende week staat dit ook duidelijk aangegeven in de Huurprijscheck zelf”.