- In Nijmegen kampt huurcomplex Residence Belvoir met opvallende leegstand, ondanks woningnood.
- Huurders melden tocht, slechte isolatie en hoge energiekosten, terwijl verhuurder weinig actie onderneemt.
- Hoewel sommige Kamerleden de terugtrekkende verhuurder als ‘gerechtigheid’ zien, gaat het in de praktijk doorgaans om het beperken van de financiële schade.
In Nijmegen staat huurcomplex Residence Belvoir er troosteloos bij. Wat ooit een hotel was, werd in 2022 omgebouwd tot 54 huurappartementen in het middenhuursegment. Toch staan nu zo’n twintig woningen leeg, ondanks de enorme vraag naar betaalbare huurwoningen. Bewoners vermoeden dat de eigenaar, hotelketen Amrâth, wacht op verkoop om een hogere vastgoedwaarde te realiseren. Romanschrijver Toine Hermans verwerkte de problematiek in een column voor De Volkskrant.
Volgens huurders is er nog een ander probleem: de renovatie was vooral cosmetisch. Klachten worden nauwelijks opgelost, waardoor huurders liever vertrekken.
De vraag is nu voor de lezer hier vooral: zal NSC-merlid Merlien Welzijn op basis van één column in de Volkskrant nu ook weer snel kamervragen stellen?
Vastgoed en wetgeving: oorzaak of excuus?
Amrâth wijst op de nieuwe huurwetgeving als reden voor de leegstand. Sinds enkele maanden moeten verhuurders een ‘eerlijke prijs’ vragen en direct vaste contracten aanbieden. Voor sommige beleggers is dit reden om zich terug te trekken.
In Utrecht Overvecht en Kanaleneiland is een vergelijkbare trend zichtbaar: vastgoedbedrijven verlaten de markt, terwijl woningen leeg blijven, soms tegen gemeentelijke leegstandsregels in, constateert Heijmans,
Tegelijkertijd klinkt kritiek op de vastgoedsector zelf. Sommige verhuurders lijken de nieuwe regels af te wachten om te zien of ze worden versoepeld, denkt de columnist.
Dit leidt tot de schrijnende situatie waarin betaalbare woningen leeg blijven, terwijl woningzoekenden geen dak boven hun hoofd kunnen vinden.
De situatie bij Residence Belvoir en elders in Nederland roept vragen op over de effectiviteit van de huurwetgeving.
Is ‘eerlijke huur’ wel eerlijk?
NSC heeft zich al eerder kritisch uitgelaten over het reguleren van de woningmarkt, naar aanleiding van beperkte berichtgeving. Zal de partij nu ook weer Kamervragen stellen over deze leegstand?
Degenen die wekelijks het nieuws rond de huurwet volgens zien waarschijnlijk al dat het hier niet om winstbejag gaat, maar ook om het voorkomen van forse verliezen. Door de Wet betaalbare huurwordt de prijs volledig bij de verhuurder neergelegd, terwijl exploitatiekosten, rente en onderhoud stijgen.
Is het dan wel zo eerlijk om van een ‘eerlijke huur’ te spreken, als verhuurders hierdoor soms onder de kostprijs moeten verhuren? Voor sommige investeerders is leegstand daarom niet zozeer een strategie, maar een noodgedwongen afweging om financiële schade te beperken.