- De Schotse huurprijsbeperkingen uit 2022 worden per 31 maart 2025 opgeheven.
- De regelgeving leidde tot minder investeringen en hogere huurprijzen.
- De overheid hoopt dat het schrappen van de maatregel de bouw van nieuwe huurwoningen stimuleert.
De Schotse overheid besloot in 2022 om huurverhogingen te beperken als reactie op de stijgende kosten van levensonderhoud. De maatregel, bedoeld om huurders te beschermen, had echter een tegengesteld effect. Investeringen in de private huurmarkt liepen fors terug, waardoor het woningaanbod daalde en huurprijzen juist stegen door schaarste.
Per 31 maart 2025 wordt de regeling beëindigd, wat betekent dat huurprijzen weer door de markt bepaald worden, daarover schrijft Property118.
Volgens de Schotse minister van Huisvesting Paul McLennan was de maatregel tijdelijk bedoeld om een abrupte stijging van huren te voorkomen bij het afschaffen van de oorspronkelijke huurplafonds.
Opluchting bij investeerders en verhuurders
De beslissing wordt positief ontvangen door verhuurders en investeerders, die lang klaagden over de onzekerheid in het beleid.
Volgens experts werden door de Schotse huurprijsbeperkingen miljarden aan bouwprojecten uitgesteld of geannuleerd. Nu de markt meer vrijheid krijgt, wordt verwacht dat investeringen in nieuwe huurwoningen weer op gang komen.
David J Alexander, eigenaar van een makelaarskantoor ziet de ontwikkeling als positief. “Dit biedt verhuurders en investeerders meer zekerheid voor de komende jaren”.
“Dit is een duidelijk teken dat de Schotse regering luistert naar de particuliere huursector en de groei stimuleert, zodat verhuurders en investeerders meer zekerheid hebben over de levensvatbaarheid van hun investering en huurders gerustgesteld kunnen worden met het vooruitzicht van een aanzienlijke toename in het aanbod van huurwoningen”.
Toch blijft onzekerheid bestaan, aangezien de Schotse overheid werkt aan de Housing (Scotland) Bill, die vanaf 2027 een nieuw, langdurig huurcontrolemechanisme kan invoeren.
De komende jaren biedt het terugdraaien van de huidige regulering echter meer stabiliteit voor investeerders, waardoor mogelijk een grotere voorraad huurwoningen op de markt komt.