- Door ouderen passende nieuwbouw te bieden, komen hun huidige woningen vrij voor gezinnen en starters.
- Senioren hebben behoefte aan comfortabele, ruime appartementen in vertrouwde wijken, niet aan standaard ‘kleiner wonen’.
- Slim bouwen voor ouderen bevordert doorstroming én duurzaamheid in de woningmarkt.
Speciaal bouwen voor ouderen is niet alleen goed voor hen, maar ook voor de hele woningmarkt. Dat blijkt uit onderzoek van woningmarktdatabedrijf Brainbay, dochter van makelaarsclub NVM, waar verschillende media over berichten.
Senioren houden nu vaak woningen bezet die niet langer passen bij hun levensfase, maar wel ideaal zijn voor gezinnen.
De makelaarsvereniging pleit daarom voor meer nieuwbouwappartementen in bestaande wijken, die aantrekkelijk zijn voor deze groep.
De urgentie is groot: momenteel telt Nederland 1,7 miljoen huishoudens die moeten overwegen of hun woning nog wel geschikt is voor de toekomst. In 2040 zal dat aantal flink gegroeid zijn door de aanhoudende vergrijzing. Toch is de woningvoorraad hier amper op afgestemd.
Ook hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft pleitte eerder al voor meer bouw die gericht is op het verbeteren van doorstroming.
Niet kleiner, maar beter
Hoewel er op papier genoeg gelijkvloerse woningen zijn, missen die vaak aansluiting bij de wensen van senioren. Ouderen willen niet per se kleiner wonen, maar zoeken vooral comfort, ruimte en vertrouwdheid.
Een appartement van minstens 80 vierkante meter, met ruimte voor hobby’s of logés, in een bekende buurt met voorzieningen dichtbij: dat is wat de doorslag geeft.
Deze voorkeuren worden te weinig weerspiegeld in het huidige aanbod. De meeste ouderen blijven daarom zitten, ook als hun woning niet meer goed aansluit op hun fysieke mogelijkheden. Het gevolg is dat doorstroming stokt.
De huidige nieuwbouwvoorzieningen voldoen nauwelijks aan wat ouderen zoeken, constateerden we eerder. Het aanbod richt zich vooral op huurappartementen in grootschalige gebouwen, terwijl veel 65-plussers juist voorkeur geven aan kleinschalige woonprojecten of koopwoningen.
Grote verhuisketen bij doorstroming senioren
Nieuwbouw voor senioren zorgt voor opvallend lange verhuisketens. Wanneer een oudere verhuist, komt een gezinswoning vrij, die vervolgens weer ruimte maakt voor starters. Onderzoek wijst uit dat zulke ketens gemiddeld 40 procent langer zijn dan bij andere woningtypes.
Toch ligt de focus in nieuwbouw vooral op starterswoningen, die door hoge bouwkosten en beperkte budgetten moeilijk bereikbaar zijn voor de doelgroep.
Door juist iets duurdere, levensloopbestendige woningen te bouwen voor ouderen, komt betaalbaar bestaande woonruimte vrij voor anderen.
Duurzaam én toekomstbestendig
Naast doorstroming draagt dit ook bij aan verduurzaming. Ouderen wonen vaak in slechter geïsoleerde woningen. Als zij verhuizen naar moderne, duurzame appartementen, worden deze oudere huizen beschikbaar voor jongere kopers die bereid zijn te investeren in isolatie en energiebesparing.
Het kabinet heeft inmiddels als doel om tot 2030 bijna 300.000 ouderenwoningen te realiseren, waaronder geclusterde woonvormen en verpleegzorgplekken. Maar dit moet sneller en gerichter, waarschuwt de NVM.
Vooralsnog blijft de bouw van voldoende op senioren gerichte woningen ver achter.
Investeren in passende nieuwbouw voor senioren is dus meer dan sociale woningbouw, het is een strategische zet die de gehele woningmarkt vlot kan trekken.