In het kort
De complete kennisbank, premium artikelen, vier communities, webinars en de app. Voor beleggers die verder willen.
“Nooit over nagedacht. Wel slim. Gaat in mijn geval om ca. €25.000 extra aftrek.”
Excl. 21% btw · maandelijks opzegbaar Excl. 21% btw · ruim 2 maanden voordeliger
Direct toegang tot alle kennis, de communities en de app.
De herfinanciering van vastgoed wordt steeds uitdagender, vooral nu rentes hoger liggen dan in de afgelopen jaren. Hierdoor zien marktkenners een toename van gedwongen veilingen.
Waar investeerders voorheen in de zaal hun bod uitbrachten, speelt dit proces tegenwoordig grotendeels digitaal. Het klinkt aantrekkelijk: een pand tegen een scherpe prijs kopen. Toch zijn er cruciale aandachtspunten als je een woning of bedrijfsruimte via een veiling wilt verwerven.
Het belangrijkste om je te realiseren: je koopt het vastgoed in de staat waarin het zich bevindt, ‘as is, where is‘. Dit betekent dat je vaak geen mogelijkheid krijgt om het pand vooraf te bekijken.
Het kan er nog redelijk uitzien, maar in de praktijk zijn veilingsobjecten meestal flink uitgewoond. Soms is het interieur volledig gestript, soms zitten er verborgen gebreken achter een opgeknapt laagje verf. Een bouwkundige keuring is vaak niet haalbaar, waardoor je zelf het risico draagt.
Daarom is je huiswerk doen essentieel. Bekijk kadastrale gegevens, onderzoek of er achterstallige lasten of verborgen verplichtingen zijn, en lees de veilingvoorwaarden grondig door. Vergeet niet dat je na aankoop weinig verhaal hebt als er iets tegenvalt.
Bij een veiling werkt het bieden in twee fasen: de inzet en de afslag. Tijdens de inzetronde geef je aan wat je maximaal wilt betalen. De afslagronde is het moment waarop de afslagmeester vanaf een hoger bedrag omlaag telt totdat iemand toehapt. De hoogste bieder is uiteindelijk de koper.
Hierbij is discipline cruciaal. Veilingen zijn berucht om emotiegedreven biedingen. Stel dus vooraf je maximum vast en wijk daar niet vanaf. Laat je niet meeslepen in het opbieden tegen concurrenten, hoe spannend het proces ook wordt.
Een ander punt dat vaak onderschat wordt: je moet je financiering vooraf geregeld hebben. Na gunning heb je meestal slechts enkele weken om de koopsom plus veilingkosten te voldoen. De financieringsmogelijkheden zijn beperkter dan bij reguliere aankooptrajecten. Houd rekening met hoge rentes, zeker als je via alternatieve financiers of crowdfundingplatforms moet lenen.
Het is verstandig om in een vroeg stadium contact te leggen met je bank of een gespecialiseerde vastgoedfinancier. Zo weet je precies welk budget je verantwoord kunt inzetten.
Naast de koopsom betaal je diverse kosten, zoals veilingkosten, notariskosten en soms achterstallige belastingen of servicekosten. Deze kunnen flink oplopen en het voordeel van de ‘lage’ aankoopprijs snel tenietdoen. Lees daarom altijd de veilingvoorwaarden zorgvuldig.
Tot slot: hoewel veilingen vroeger vooral fysieke bijeenkomsten waren, vinden ze tegenwoordig meestal online plaats. Dat maakt meedoen toegankelijker, maar het verhoogt ook het risico dat je op basis van onvolledige informatie een forse verplichting aangaat.
Bij de halfjaarcijfers over de Nederlandse beleggingsmarkt viel een term op die tot voor kort vooral in besloten kring circuleerde. CBRE constateerde dat particuliere beleggers...
Het opzeggen van een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte vereist enige planning en naleving van de opzegtermijnen zoals vermeld in de huurovereenkomst. Waar moet je allemaal op...
