- Sociale huur verlaagt de waarde van een woning gemiddeld met 53%, ofwel €72.963 per woning.
- Corporaties kampen met een tekort van €1.988 per verhuureenheid per jaar.
- Hoge investeringen en een onevenwichtige belastingdruk belemmeren de slagkracht van corporaties.
Woningcorporaties zetten zich in om betaalbare huurwoningen te bieden, maar die sociale missie komt met een financiële prijs. De waarde van een woning die sociaal wordt verhuurd ligt gemiddeld 53% lager dan wanneer dezelfde woning marktconform zou worden verhuurd.
Dit betekent dat corporaties per woning een verschil van ruim €72.000 aan potentiële waarde opgeven om betaalbare huisvesting te garanderen, zo rekent socioloog Léon Bobbe, commissaris bij Parteon, voor in een artikel op zijn site.
Hoewel dit een essentieel onderdeel is van hun maatschappelijke taak, benadrukt het ook de financiële druk waarmee corporaties te maken hebben. Die druk wordt versterkt door stijgende investeringen en structurele tekorten.
Jaarlijks tekort per woning, onevenwichtige ondersteuning van de overheid
Ondanks de stijging van huuropbrengsten met 7% in de afgelopen vijf jaar, kampen corporaties met een negatieve kasstroom van €1.988 per woning per jaar.
Dit tekort ontstaat doordat de huuropbrengsten niet opwegen tegen de gemiddelde uitgaven van €9.596 per woning. De kosten voor onderhoud, woningverbetering en bedrijfskosten drukken zwaar op de begrotingen.
Om deze tekorten te dekken, moeten corporaties lenen of een beroep doen op hun liquide middelen
De financiële uitdagingen van corporaties worden verergerd door een onevenwichtige verhouding tussen subsidie en belasting.
Per woning ontvangen corporaties slechts €5 aan overheidssubsidie per jaar, terwijl zij €247 aan vennootschapsbelasting betalen. Dit scheve systeem legt extra druk op de toch al beperkte budgetten van corporaties.
Ondanks het wegvallen van de verhuurdersheffing, blijven de investeringsmogelijkheden daardoor beperkt. Dat terwijl de behoefte aan betaalbare woningen en woningverbeteringen groter is dan ooit.
Structurele oplossingen nodig
De cijfers van Bobbe maken duidelijk dat het huidige systeem de inzet van corporaties ondermijnt.
Zonder structurele aanpassingen, zoals een betere balans tussen subsidie en belasting of extra financiële ondersteuning, blijven de investeringen in betaalbare huisvesting moeilijk vol te houden.
Als corporaties hun sociale taak blijven uitvoeren, is meer steun van de overheid essentieel om de negatieve kasstroom en waardeverschillen te compenseren.