- De bouw van betaalbare woningen wordt steeds lastiger door stijgende kosten, hoge grondprijzen en strengere kwaliteitseisen.
- Zonder extra financiële steun vanuit de overheid raken veel woningbouwprojecten vast in onrendabele businesscases.
- Structurele oplossingen vragen om politieke stabiliteit, meer landelijke regie en brede acceptatie van nieuwe woonvormen zoals woningdelen.
De toekomst van de sociale woningbouw in Nederland staat onder druk. Volgens Bram Klouwen, directeur van adviesbureau Companen uit Arnhem, is het bouwen van betaalbare woningen tegenwoordig vaak verliesgevend.
Hoge bouwkosten, dure grondprijzen en strengere kwaliteitseisen maken dat projecten financieel moeilijk rond te krijgen zijn, zo zegt hij in een recent interview met VGVisie.
Ontwikkelaars, gemeenten en eigenaren houden elkaar in een wurggreep, waarbij niemand de ruimte heeft om verlies te nemen.
“Veel grond is ooit aangekocht met het idee duurdere woningen te bouwen, waardoor de rek eruit is. Nú betaalbaar bouwen betekent in veel gevallen een verliesgevende businesscase”, zegt Klouwen.
Oplossingen stuiten op weerstand
Oplossingen als kleinere woningen of minder parkeerplaatsen roepen vaak maatschappelijke weerstand op, ziet Klouwen, terwijl minder duurzaam bouwen strijdig is met klimaatdoelstellingen.
Tegelijkertijd blijft de noodzaak voor betaalbare nieuwbouw groot, omdat de woningprijzen nauwelijks zakken, zelfs niet bij extra aanbod. Zonder voldoende betaalbare nieuwbouw blijven de tekorten in het sociale segment verder oplopen.
‘Politieke stabiliteit is essentieel’
Om structureel verschil te maken, moet de overheid volgens Klouwen meer financiële middelen inzetten en terugkeren naar een regisserende rol, vergelijkbaar met de wederopbouwperiode.
“Juist omdat de woningbouw zo’n lange adem nodig heeft, is politieke stabiliteit essentieel. Zonder stabiel beleid kom je er gewoon niet”.
Langetermijninvesteringen in woningcorporaties zijn essentieel om betaalbare woningen beschikbaar te houden voor huidige en toekomstige generaties.
Daarnaast kunnen alternatieve woonvormen zoals woningdelen en het splitsen van woningen bijdragen aan een efficiënter gebruik van de woningvoorraad, vooral in stedelijke gebieden. Dit vraagt echter om bredere acceptatie en aanpassingen in voorzieningen.