- De Spaanse woningwet heeft geleid tot een daling van het aanbod aan huurwoningen, wat de druk op de markt vergroot.
- Verhuurders stappen over op tijdelijke verhuur of kamerverhuur om regelgeving te ontwijken.
- In Catalonië en Andalusië denkt bijna de helft van de verhuurders eraan om hun woning van de markt te halen.
De Spaanse huurmarkt staat onder zware druk sinds de invoering van de nieuwe woningwet. Wat bedoeld was als een beschermingsmaatregel voor huurders, lijkt ook hier averechts te werken.
Steeds meer verhuurders trekken hun woningen terug van de markt of overwegen dat te doen, zo schrijft InSpanje.
De strengere regels en huurprijsplafonds in zogenoemde ‘gespannen zones’, veelal toeristische gebieden, zorgen voor onzekerheid en afnemende bereidheid om te verhuren.
Onderzoek wijst uit dat bijna 40% van de verhuurders overweegt te stoppen met het verhuren van hun woning. Veel van hen voelen zich niet gesteund door de overheid en ervaren dat de regelgeving hun mogelijkheden sterk beperkt. Tegelijkertijd voelen huurders zich slechts beperkt beter beschermd, waardoor de wet zijn beoogde doel voorbij lijkt te schieten.
Van reguliere verhuur naar alternatieve strategieën
De veranderde marktomstandigheden zorgen voor een duidelijke verschuiving in verhuurstrategieën.
Een groeiende groep verhuurders richt zich op kortdurende vakantieverhuur, waarmee ze de regulering proberen te omzeilen en hun rendement op peil houden. Daarbij geldt wel dat ook vakantieverhuur niet per se meer zo aantrekkelijk is als eerder.
Daarnaast wint kamerverhuur terrein; bijna drie op de tien verhuurders overwegen of hebben al gekozen voor deze aanpak.
Regionale verschillen en dalende investeringen
De impact van de woningwet verschilt sterk per regio. In Catalonië en Andalusië denkt bijna de helft van de verhuurders eraan om hun woning van de markt te halen. Ook investeringen in onderhoud en renovatie dalen fors: landelijk zegt 47% van de verhuurders minder uit te geven aan hun panden.
In de Comunidad Valenciana loopt dit op tot ruim 60%.
Deze terughoudendheid onder verhuurders vergroot de druk op de woningvoorraad en doet het woonklimaat in bepaalde regio’s verder verslechteren.
Om de crisis te bezweren, heeft de Spaanse regering een strategisch woningbouwplan gelanceerd. Met een investering van 1,3 miljard euro wordt ingezet op industriële woningbouw.