- De Spaanse regering wil belasting op tweede woningen verhogen van 1,1-2% naar 3% van kadastrale waarde vanaf 2025.
- Het doel is het stimuleren van verhuur om woningtekort aan te pakken in populaire kust- en toeristische gebieden.
- De voorgestelde maatregelen kunnen een keerpunt betekenen, waarbij verhuur niet langer een keuze maar een fiscale noodzaak wordt.
De Spaanse socialistische partij PSOE heeft op eind mei een wetsvoorstel ingediend dat de fiscale druk op tweede woningen en leegstaande panden aanzienlijk verhoogt.
Voor vastgoedinvesteerders betekent dit een belangrijke wijziging in de kostenstructuur van hun Spaanse portefeuille.
Het voorstel richt zich op het verhogen van het percentage waarmee tweede woningen meetellen in de inkomstenbelasting (IRPF). Deze stijging van het huidige 1,1-2% naar 3% van de kadastrale waarde geldt voor tweede, derde en zelfs vierde woningen, zo schrijft InSpanje.
Ook vastgoedbeleggingsmaatschappijen krijgen te maken met hogere belastingen, tenzij ze zich richten op betaalbare verhuur.
Hotspots voor verhoogde belastingdruk
Met 2,5 miljoen tweede woningen verdeeld over Spanje, zijn bepaalde regio’s extra kwetsbaar voor deze maatregel. Vooral in:
- Balearen en Canarische Eilanden: Traditionele tweede-woningbestemmingen
- Costa del Sol (Málaga): Populair bij internationale investeerders
- Kustplaatsen zoals Marbella en Jávea: Meer dan 40% van woningen zijn geen hoofdverblijf
Voor investeerders in deze gebieden, waar kadastrale waarden vaak hoger liggen, kan de impact substantieel zijn.
Weerstand en politieke onzekerheid
Het Consejo General de Economistas (CGE) toont zich kritisch over de effectiviteit van de maatregel. Fiscalisten waarschuwen dat de belastingverhoging eigenaren niet zal stimuleren tot verhuren en noemen de maatregel zelfs “confiscatoir”. Als alternatief stellen zij subsidies voor verhuur van leegstaande woningen voor.
Daarnaast waarschuwen experts voor bijeffecten van andere voorgestelde maatregelen, zoals de verhoging van btw op toeristische verhuur naar 21%. De politieke steun voor het voorstel is bovendien fragiel.
Advies voor vastgoedinvesteerders
Voor Nederlandse en Belgische investeerders met Spaans vastgoed is het cruciaal om de parlementaire behandeling nauwlettend te volgen, aangezien de uitkomst bepaalt of en wanneer de maatregelen ingaan.
Tegelijkertijd verdient het aanbeveling om portefeuillestrategieën te heroverwegen, omdat verhuur mogelijk aantrekkelijker wordt dan leegstand. Daarnaast is het verstandig om tijdig fiscaal advies in te winnen, vooral voor eigendommen in gebieden met hoge kadastrale waarden.
De voorgestelde maatregelen kunnen een keerpunt betekenen in de Spaanse vastgoedmarkt, waarbij verhuur niet langer een keuze maar een fiscale noodzaak wordt.
[In een eerdere samenvatting werd een berekening getoond, gebaseerd op onze bron, waarvan we de uitkomst uiteindelijk niet konden repliceren.]