• Stijgende rente en inflatie drukken de woningmarkt in heel Europa.
• Prijzen blijven stijgen in veel landen, met name in Israël, Oostenrijk en Duitsland.
• Betaalbaarheid van woningen verslechtert, vooral in steden als Amsterdam en Praag.

De Europese woningmarkt ondervindt in 2024 aanzienlijke druk door de stijgende rente en inflatie. Het nieuwe Property Index rapport van Deloitte biedt een uitgebreid overzicht van deze ontwikkelingen, die de prijzen en betaalbaarheid van woningen in verschillende Europese landen beïnvloeden.

Rentestijgingen beperken betaalbaarheid

De gestegen hypotheekrentes hebben geleid tot hogere maandlasten voor huizenkopers in vrijwel alle Europese landen. In landen zoals Polen (8,1%) en Roemenië (7,7%) behoren de rentetarieven tot de hoogste in Europa, wat de vraag naar woningen aanzienlijk remt.

Huishoudens met variabele rentehypotheken staan onder toenemende financiële druk, wat hun besteedbaar inkomen vermindert en in sommige gevallen zelfs leidt tot wanbetaling. Dit heeft de activiteit op de woningmarkt in veel landen afgeremd.

Tegelijkertijd hebben landen met relatief lage hypotheekrentes, zoals Bulgarije (2,6%) en België (3,3%), nog steeds te maken met prijsgroei, maar de druk op kopers is hier iets minder zwaar.

Woningprijzen blijven stijgen

Ondanks de stijgende rentes blijven de woningprijzen in een groot deel van Europa stijgen. Israël is wederom het duurste land om een nieuwe woning te kopen, met een gemiddelde prijs van 5.439 euro per vierkante meter.

Oostenrijk (4.920 euro/m²) en Duitsland (4.700 euro/m²) volgen op de voet. In tegenstelling hiermee zijn de prijzen in landen als Bosnië en Herzegovina (1.315 euro/m²) en Griekenland (1.463 euro/m²) veel lager, wat deze markten aantrekkelijker maakt voor kopers met een beperkter budget.

Op stedeniveau blijft Parijs de duurste stad, met een gemiddelde transactieprijs van 14.900 euro per vierkante meter. Andere dure steden zijn Tel Aviv (13.886 euro/m²) en München (10.900 euro/m²), wat aangeeft dat de vraag naar woningen in deze populaire stedelijke gebieden hoog blijft.

Betaalbaarheid blijft grote uitdaging

De betaalbaarheid van woningen blijft een groeiend probleem in veel Europese landen, vooral in hoofdsteden zoals Amsterdam en Praag.

In Amsterdam moet een koper gemiddeld 15,1 keer het bruto jaarinkomen sparen om een woning van 70 vierkante meter te kunnen kopen, wat de stad de minst betaalbare markt in Europa maakt. Ook in Praag (13,5 keer het bruto jaarinkomen) en Athene (13,3 keer) is de situatie vergelijkbaar.

De hoge woningprijzen in combinatie met de stijgende kosten van levensonderhoud maken het voor veel Europese huishoudens moeilijker om een woning te kopen, vooral voor starters. Landen als Denemarken en Noorwegen blijven echter uitzonderingen, waar kopers respectievelijk 4,7 en 4,8 keer hun bruto jaarinkomen nodig hebben om een huis te kopen, waardoor deze markten relatief betaalbaarder blijven.

Betaalbaarheid van woningen blijft voor veel Europese huishoudens afnemen

De Europese woningmarkt van 2024 blijft complex, met stijgende prijzen en toenemende betaalbaarheidsproblemen, ondanks de remmende invloed van hogere rentes.

Het rapport toont aan dat de betaalbaarheid van woningen voor veel Europese huishoudens blijft afnemen, vooral in stedelijke gebieden.

Voor beleidsmakers en marktdeelnemers zal het een uitdaging zijn om een evenwicht te vinden tussen de vraag naar betaalbare woningen en de noodzaak om te blijven investeren in duurzaamheid en nieuwe woonoplossingen.