- Gemeentelijke woonlasten stijgen volgend jaar met gemiddeld 4,8%, terwijl in sommige gemeenten de toename oploopt tot 17%.
- De ozb-tarieven, een belangrijke bron van inkomsten voor gemeenten, blijven sterk verschillen, met uitschieters zoals een stijging van 39% in Renkum.
- Voor verhuurders betekent dit een verdere uitholling van hun rendement, vooral omdat de kostenstijgingen niet altijd doorberekend kunnen worden in de huurprijzen.
In 2024 stijgen de gemeentelijke woonlasten met gemiddeld 4,8%, wat huishoudens jaarlijks €45 meer kost. Volgens Vereniging Eigen Huis komen huiseigenaren gemiddeld uit op €996 aan onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing en afvalstoffenheffing. Daarover schrijft De Telegraaf.
Deze stijging is hoger dan de verwachte inflatie, die geraamd wordt op iets meer dan 3%.
De verschillen per gemeente zijn groot. Zo betaalt een huishouden in Laren €1647, terwijl inwoners van Rijssen-Holten slechts €703 kwijt zijn. Uitschieters zoals Reusel-De Mierden en Hillegom laten stijgingen zien tussen 10% en 17%. Vooral de ozb, de grootste inkomstenbron voor gemeenten, speelt hierin een grote rol.
Gemeentelijke tekorten dreigen
Hoewel 2024 al een stijging laat zien, wordt 2026 aangeduid als een mogelijk “ravijnjaar”. Gemeenten worden dan geconfronteerd met begrotingstekorten die naar verwachting leiden tot verdere verhogingen van de ozb.
Momenteel nemen de meeste gemeenten daar nog geen voorschot op, wat volgens Vereniging Eigen Huis wijst op onzekerheid over de omvang van deze tekorten.
Impact op verhuurders
Voor verhuurders betekenen de stijgende woonlasten een directe aanslag op hun rendement. De ozb, die zij als eigenaar betalen, stijgt in veel gemeenten fors, terwijl huurprijzen vaak beperkt mee kunnen groeien door huurregulering.
In gemeenten met extreme stijgingen, zoals Renkum, waar de ozb in twee jaar met 39% is toegenomen, wordt de druk op vastgoedbeleggers extra voelbaar.
Daarbij zijn kosten zoals riool- en afvalstoffenheffing niet volledig door te belasten aan huurders, wat verhuurders dwingt om deze uit eigen zak te betalen.
Met de stijgende lasten en de bestaande huurbeperkingen wordt het voor verhuurders steeds moeilijker om een aantrekkelijk rendement te behalen. Dit kan gevolgen hebben voor investeringen in nieuw verhuuraanbod, zeker nu de fiscale druk op vastgoedbeleggers ook via box 3 toeneemt.