- Vanaf 3 april 2025 worden de regels voor vakantieverhuur in Spanje strenger: toestemming van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) is vereist.
- De voorzitter van de VME krijgt extra bevoegdheden om in te grijpen bij ongeoorloofde vakantieverhuur.
- Investeerders moeten vooraf goed onderzoeken of een woning in een verhuurvriendelijke gemeenschap ligt en rekening houden met mogelijke toekomstige wijzigingen.
Vanaf 3 april 2025 veranderen de regels voor vakantieverhuur in Spanje ingrijpend, zo waarschuwt onder andere makelaar Lars Vorsselmans.
Toekomstige investeerders en eigenaars van vakantiewoningen moeten voortaan expliciete toestemming krijgen van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) om hun woning aan toeristen te verhuren.
Dit kan grote gevolgen hebben voor wie overweegt te investeren in Spaans vastgoed. Azull makelaars, gespecialiseerd in Spanje, zetten het een en ander op een rijtje.
Wat verandert er precies?
De wetswijziging geeft VvE’s/VME’s meer macht om vakantieverhuur te reguleren. De voorzitter van de VME krijgt extra bevoegdheden om in te grijpen bij ongeoorloofde verhuur. Hierdoor kan een gemeenschap sneller optreden tegen overlast of ongewenste verhuurpraktijken.
Deze regels roepen belangrijke vragen op voor nieuwe kopers:
- Kan ik nog investeren in vakantieverhuur? Ja, maar met extra hindernissen. De toestemming van de VME wordt cruciaal.
- Kan de VME later vakantieverhuur verbieden? Ja, zelfs als je aanvankelijk toestemming krijgt, kunnen regels worden aangescherpt.
- Welke regio’s blijven interessant? Sommige gebieden blijven toeristisch aantrekkelijk en flexibeler in hun regelgeving.
Belangrijk: Het kopen van een vakantiehuis in Spanje blijft populair onder Nederlanders, maar strengere verhuurregels maken het lastiger om hoge rendementen te behalen. Invloedrijke influencers schetsen vaak een te rooskleurig beeld van de opbrengsten, waardoor kopers risico lopen op financiële tegenvallers.
De nieuwe wetgeving maakt vakantieverhuur in Spanje dus complexer, maar niet onmogelijk. Investeerders moeten zorgvuldiger te werk gaan en zich bewust zijn van de regels per gemeenschap.
Wie zich goed voorbereidt, kan nog steeds kansen vinden in de Spaanse vastgoedmarkt. Gespecialiseerde makelaars kunnen dan een uitkomst zijn.