- De nieuwe Spaanse wetgeving op huisvesting legt beperkingen op aan huurverhogingen en verhoogt belastingen op leegstand, met mogelijke gevolgen voor de beschikbaarheid van woningen.
- Stijgende vastgoedprijzen en verouderde woningen die niet aan energie-eisen voldoen, zetten de woningmarkt verder onder druk.
- Zonder voldoende steun voor verduurzaming dreigt een groot deel van de huidige woningen in 2030 uit de markt te verdwijnen.
De Spaanse woningmarkt staat onder druk door een groeiend tekort aan betaalbare huurwoningen, stijgende vastgoedprijzen en een groot aantal leegstaande panden. Vooral grote steden zoals Madrid, Barcelona en Valencia voelen de gevolgen van deze uitdagingen.
De recente invoering van de Wet op het Recht op Huisvesting (2023) moet hier verandering in brengen, maar roept tegelijkertijd vragen op over de impact op lange termijn.
De wet heeft tot doel de woningmarkt betaalbaarder te maken door beperkingen op te leggen aan huurverhogingen en hogere belastingen te introduceren voor leegstaande woningen. Daarover schrijft InSpanje.
Hoewel dit aantrekkelijk lijkt voor huurders, is er ook een risico dat huiseigenaren hierdoor ontmoedigd worden om panden te verhuren. Dit kan juist leiden tot een verdere afname van het beschikbare woningaanbod.
Veranderende marktomstandigheden
Naast de regeldruk kampt Spanje met verouderde woningen die niet meer voldoen aan de strengere energie-eisen. Naar verwachting zal in 2030 een aanzienlijk deel van het huidige woningbestand niet langer beschikbaar zijn voor verhuur of verkoop.
De kosten voor renovatie, vooral zonder extra subsidies, vormen een groot obstakel voor huiseigenaren. Hierdoor kunnen woningen in oudere wijken massaal uit de markt verdwijnen, wat de druk op de woningmarkt verder vergroot.
De combinatie van economische, demografische en wetgevende factoren in Spanje schetst een uitdagend toekomstbeeld. Als de trends zich voortzetten, zal een groot deel van het Spaanse woningaanbod in 2030 niet meer voldoen aan de eisen van de markt of de wetgeving.
Dit kan vooral buitenlandse investeerders afschrikken, die anders Spanje beschouwen als een aantrekkelijke markt vanwege het toerisme en de economische groei.
Alleen met voldoende subsidies en een duidelijke strategie voor renovatie kunnen zowel de toegankelijkheid van woningen als de aantrekkelijkheid van de vastgoedmarkt worden behouden.