- De Wet betaalbare huur breidt de bevoegdheden van de Huurcommissie uit voor huurders in het laag- en middensegment.
- Verhuurders worden verplicht om een WWS-puntentelling bij te voegen bij huurovereenkomsten vanaf 1 januari 2025.
- Huurders krijgen meer mogelijkheden om geschillen voor te leggen aan de Huurcommissie, zelfs in sommige gevallen voor huurovereenkomsten in het hoogsegment.
De Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2024 in werking is getreden, heeft de bevoegdheden van de Huurcommissie uitgebreid. Huurders in zowel het laagsegment als het middensegment kunnen nu bij de Huurcommissie terecht voor geschillen over bijvoorbeeld servicekosten, jaarlijkse huurverhogingen en onderhoudsgebreken.
Voorheen waren deze mogelijkheden beperkt tot huurders met een aanvangshuur onder de liberalisatiegrens, maar door de nieuwe wet is de toegang tot de Huurcommissie verbreed.
Huur-jurist Erik Teeuw heeft zijn overzicht van de impact van de Wet betaalbare huur aangevuld met enkele inzichten in de bevoegdheden van de huurcommissie.
Voor huurders in het hoogsegment is de toegang tot de Huurcommissie beperkt tot geschillen over servicekosten, mits het huurcontract na 1 juli 2024 is afgesloten.
Daarnaast kunnen huurders die een contract hebben afgesloten vóór 1 juli 2024, maar waarvan de huurprijs door de Wet betaalbare huur verlaagd kan worden tot een niveau onder de liberalisatiegrens, alsnog de Huurcommissie inschakelen voor servicekosten.
Huurprijsverlaging bij gebreken en verplichte puntentelling
De wet biedt ook nieuwe mogelijkheden voor huurders van middensegment woonruimte om de huurprijs te verlagen bij onderhoudsgebreken. Dit was al mogelijk voor het laagsegment, maar geldt nu ook voor nieuwe huurovereenkomsten in het middensegment die na 1 juli 2024 zijn afgesloten.
Daarnaast wordt het voor verhuurders verplicht om bij nieuwe huurovereenkomsten een WWS-puntentelling aan te leveren. Deze puntentelling is belangrijk om de maximale huurprijs te bepalen en moet vanaf 1 januari 2025 als bijlage bij het huurcontract worden meegeleverd.
De invoering van deze verplichting is echter uitgesteld tot 1 januari 2025, om verhuurders en gemeenten voldoende tijd te geven om zich hierop voor te bereiden.