- ING verwacht dat beleggers in 2024 een aanhoudende interesse hebben in het uitponden van huurwoningen.
- Stijgende koopwoningprijzen maken verkoop lucratiever dan verhuur.
- Verlaagde rendementen door stijgende rente, onderhouds- en verduurzamingskosten en de middenhuurregulering versnellen de verkoop.
Volgens ING blijft het voor beleggers aantrekkelijk om huurwoningen te verkopen, vooral nu de koopwoningprijzen verder stijgen. Zodra huurders vertrekken, kiezen beleggers er vaker voor om woningen op de koopmarkt te zetten in plaats van opnieuw te verhuren.
De financiële prikkel is duidelijk: hogere verkoopprijzen zorgen voor directe winst, terwijl de rendementen op verhuur juist onder druk staan.
Verschillende factoren dragen bij aan deze trend. De gestegen rentes maken financiering duurder, onderhouds- en verduurzamingskosten nemen toe en de invoering van de middenhuurregulering beperkt de huuropbrengsten. Dit alles verkleint de marges op verhuur, terwijl verkoop juist aantrekkelijker wordt.
Beleggers verkopen in grotere pakketten
Naast individuele woningverkopen zetten grote beleggers steeds vaker meerdere huurwoningen in één keer in de verkoop. Dit gebeurt vaak via transacties met gespecialiseerde partijen die een ‘uitpondstrategie’ hanteren. Hierdoor kunnen beleggers sneller van hun bezit af en hoeven zij niet te wachten tot elke afzonderlijke huurder vertrekt.
Dit leidt tot een toename van het aantal woningtransacties in de beleggingsmarkt.
Hoewel de verkoopactiviteit hoog blijft, kan de geplande verlaging van de overdrachtsbelasting in 2026 invloed hebben op de timing van transacties. De belasting op bestaande huurwoningen gaat omlaag van 10,4% naar 8%, waardoor beleggers minder belasting betalen bij aankoop. Dit kan ertoe leiden dat beleggers later in het jaar besluiten om verkoop- en aankoopplannen uit te stellen tot 2026 om te profiteren van lagere kosten.
Minder huurwoningen, stijgende huren
Het uitponden van huurwoningen leidt tot een krimp van het huuraanbod, vooral in de vrije sector. Omdat een deel van de huurders geen woning wil of kan kopen, zorgt de afname van het aanbod voor extra druk op de huurmarkt. In combinatie met een aanhoudend woningtekort – geschat op ruim 400.000 woningen in 2024 – kan dit resulteren in een verdere stijging van de huren in het ongereguleerde segment.
De combinatie van stijgende koopprijzen en dalende verhuurrendementen maakt uitponden voor beleggers een logische keuze. ING verwacht dat deze trend in 2024 zal aanhouden, ondanks de mogelijke effecten van de verlaging van de overdrachtsbelasting in 2026.
Dit zorgt enerzijds voor meer transacties op de beleggingsmarkt, maar anderzijds voor een afname van het aantal huurwoningen, wat de druk op de vrije huursector verder vergroot.