- Door strenge stikstofregels stagneert de bouw, waardoor het woningtekort verder oploopt en prijzen mogelijk stijgen.
- Uitponden lijkt aantrekkelijk door huurregulering, maar schaarste kan vastgoed juist waardevoller maken.
- Verkopen nu of wachten op verdere prijsstijging? De marktomstandigheden maken geduld mogelijk winstgevender.
De bouwsector in Nederland bevindt zich in zwaar weer. Alfred Vos, topman van bouwreus VolkerWessels, waarschuwt in De Telegraaf dat zowel de woning- als infrastructuurbouw dreigt stil te vallen door strenge stikstofregels.
De gevolgen? Een aanhoudend tekort aan nieuwbouwwoningen en dus mogelijk stijgende huizenprijzen.
Dit kan vastgoedbeleggers aan het denken zetten: is nu wel het juiste moment om te verkopen?
Stikstofregels verstikken de bouw
De stikstofproblematiek blijft een groot obstakel voor de bouw. De Raad van State besloot in december 2024 dat intern salderen met terugwerkende kracht niet meer mag. Dit betekent dat ontwikkelaars en bouwbedrijven veel moeilijker bouwvergunningen krijgen.
Vos bekritiseert de politieke traagheid rondom dit dossier: “In politiek Den Haag voelt men de urgentie niet die wij wel zien in de markt”.
Zijn zorgen worden gedeeld door de sector, want het aantal verleende bouwvergunningen lag in 2024 op slechts 64.000, terwijl er minstens 100.000 per jaar nodig zijn.
Daarnaast dreigt het werk in de infrastructuur na 2027 op te drogen, waardoor aannemers steeds vaker naar België en Duitsland trekken. Dit is niet alleen slecht nieuws voor de bouwsector, maar ook voor de woningmarkt, waar het tekort verder zal oplopen.
Wat betekent dit voor vastgoedbeleggers?
Voor beleggers die overwegen om hun vastgoed uit te ponden – oftewel huurwoningen gefaseerd verkopen – is het belangrijk om deze ontwikkelingen mee te nemen in hun beslissing. Drie punten om te overwegen:
- Woningtekort blijft groeien
De trage nieuwbouwproductie zorgt ervoor dat de vraag naar bestaande woningen alleen maar toeneemt. Dit kan leiden tot waardestijgingen, waardoor het wellicht gunstiger is om het vastgoed langer aan te houden. - Huurprijzen onder druk, maar ook koopprijzen stijgen
Hoewel de regulering van de huurmarkt strenger wordt, blijft de vraag naar huurwoningen hoog. Tegelijkertijd kunnen stijgende koopprijzen ervoor zorgen dat verkopen later een beter rendement oplevert. - Politieke onzekerheid kan kansen bieden
De komende jaren zijn er veel onduidelijkheden over de wetgeving rondom huur en bouw. Dit kan in sommige gevallen risico’s opleveren, maar het kan ook leiden tot nieuwe kansen als de regelgeving wordt aangepast.
Uitponden lijkt op het eerste gezicht een logische keuze gezien de strengere huurregulering, maar de marktomstandigheden wijzen erop dat de woningtekorten blijven oplopen en huizenprijzen kunnen stijgen.
Beleggers met een interessante portefeuille doen er goed aan om de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten te houden en zich af te vragen of het uitponden nu écht de beste optie is – of dat wachten meer oplevert. Zo kan er bijvoorbeeld ook gekozen worden panden waarop nog break-even wordt gespeeld toch nog enige tijd aan te houden.