In het kort
Insiders lezen alles.
De complete kennisbank, premium artikelen, vier communities, webinars en de app. Voor beleggers die verder willen.
De Nederlandse markt voor commercieel vastgoed laat duidelijke tekenen van herstel zien. In het eerste kwartaal van 2025 werd voor 2,3 miljard euro geïnvesteerd, een stijging van 12 procent vergeleken met dezelfde periode in 2024, ziet vastgoedadviseur CBRE.
Dit herstel volgt op een moeilijke periode waarin beleggingen in april 2023 nog met 63 procent waren gedaald, voornamelijk door oplopende rentes, waardedalingen, aangescherpte regelgeving en langdurige vergunningstrajecten.
De huidige toename is vooral te danken aan een opleving binnen de woning- en winkelmarkten. De woningbeleggingsmarkt kende een indrukwekkende groei van 91 procent, terwijl winkelvastgoed een stijging van 48 procent liet zien.
Binnen de woningmarkt speelt uitponding een centrale rol. In het afgelopen kwartaal werd voor circa 750 miljoen euro aan woningcomplexen verhandeld, waarvan het grootste deel uit bestaande bouw bestond.
Naar verwachting zal ongeveer 95 procent van de circa 3.000 gekochte woningen in de komende jaren afzonderlijk verkocht worden aan particulieren.
Nederlandse investeringsmaatschappijen, zoals family offices, richten zich daarbij vooral op losse woningcomplexen. Internationale investeerders kiezen juist vaker voor grotere woningportefeuilles.
Deze dynamiek draagt bij aan een bredere liquiditeit en biedt steden als Amsterdam en Utrecht meer mogelijkheden om nieuwe woningbouwprojecten te realiseren.
Ook minister Mona Keijzer erkent deze dynamiek, waarbij woningen ogenschijnlijk op de huurmarkt blijven, maar slechts worden aangekocht met de strategie later uit te ponden.
Naast woningen beleeft ook de winkelmarkt een hernieuwde belangstelling onder beleggers. De kantorenmarkt laat eveneens een voorzichtig herstel zien. In contrast daarmee daalt het volume in logistiek vastgoed met 33 procent, vooral door een afname van nieuw aanbod.
Buitenlandse beleggers blijven nog wat terughoudend, onder meer door de impact van vennootschapsbelasting en de hoge overdrachtsbelasting. De meeste investeringen komen momenteel van Nederlandse pensioenfondsen en verzekeraars.
Internationale spanningen, zoals geopolitieke onzekerheden en mogelijke importheffingen, hebben vooralsnog weinig invloed op het Nederlandse beleggerssentiment.
CBRE ziet een consistent aantal geïnteresseerde partijen bij biedingsprocessen en constateert waardestijgingen in verschillende vastgoedsegmenten, vooral gedreven door huurgroei.
Verwacht wordt dat de Europese Centrale Bank de rente verder zal verlagen, wat het investeringsklimaat in Nederland nog gunstiger kan maken. Als deze ontwikkeling zich doorzet, voorziet CBRE een verdere dynamiek en groei in de vastgoedbeleggingsmarkt in de komende maanden.
In de nieuwste Conjunctuurenquête Nederland van het CBS, waar De Zaak over schrijft, komt de vastgoedsector naar voren als duidelijke koploper in investeringsbereidheid. Vastgoed Insider...
Vastgoed Insider breidt het team uit met Floor Piscaer als event manager. Met haar achtergrond in vastgoed, marketing en organisatie brengt zij waardevolle ervaring mee...
