Utrecht worstelt met betaalbare huur voor middeninkomens – gemeente heeft voortdurende kritiek op landelijk beleid niet gehoord

Zicht op Utrecht

Zicht op Utrecht Foto: 0805edwin / Pixabay

  • De vraag naar middenhuurwoningen in Utrecht is veel groter dan het aanbod, wat zorgt voor een flinke druk op de woningmarkt.
  • De nieuwe wet die huurprijzen moet reguleren, leidt tot voor Utrecht onverwachte problemen zoals het terugtrekken van verhuurders.
  • Tijdens een verhit debat in de gemeenteraad worden verschillende oplossingen voorgesteld, waaronder een centraal aanmeldloket en subsidies voor alleenstaanden.

De woningmarkt in Utrecht staat onder grote druk, vooral voor middeninkomens zoals leraren, agenten en verpleegkundigen. De vraag naar betaalbare huurwoningen in het middensegment overstijgt het aanbod, waardoor steeds meer Utrechters moeite hebben om een woning te vinden. Dat schrijft het AD.

D66-raadslid Berdien van der Wilt schetste tijdens een debat in de gemeenteraad het nijpende tekort aan middenhuurwoningen. Ondanks een lichte groei blijft het aanbod ver achter bij de vraag, wat het voor veel inwoners steeds lastiger maakt om een geschikte huurwoning te vinden.

Van der Wilt uitte haar zorgen over alleenstaanden die moeite hebben om de hoge huren te betalen. Waar tweeverdieners een huurprijs van 1200 euro vaak kunnen dragen, is dit voor alleenstaanden een groot probleem.

Zij pleitte voor een centraal aanmeldloket en een wachtlijst voor middenhuurwoningen, naar voorbeeld van het systeem dat al voor sociale huur bestaat. Daarnaast opperde ze een mogelijke subsidie of huurkorting voor alleenstaanden om de betaalbaarheid te verbeteren.

Nieuwe wet brengt ‘onverwachte uitdagingen’

Sinds juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht, bedoeld om de huurprijzen in het middensegment te reguleren. De wet werkt met een puntenstelsel, waarbij onder andere de oppervlakte en de WOZ-waarde van een woning de maximale huurprijs bepalen.

Hoewel de wet is ontworpen om huurders te beschermen, blijkt deze in de praktijk ook nadelen te hebben. Overigens exact waar veel critici al voor waarschuwden.

Cees Bos, fractievoorzitter van Stadsbelang Utrecht, wees tijdens het debat op de onvoorziene nevenschade. Door de beperking van de huurprijs zien veel verhuurders geen rendement meer en besluiten ze hun woningen te verkopen of ze aan te bieden in de vrije sector, waar de regelgeving minder streng is.

“We willen de huurprijs begrenzen, maar het gevolg is dat de beschikbaarheid van huurwoningen drastisch achteruitloopt”, aldus Bos.

De Utrechtse raad loopt nu dus tegen problemen aan waar veel experts voor waarschuwden. “Particuliere beleggers spelen een cruciale rol in het voorzien van de woningvoorraad in Nederland”, aldus Jasper de Groot, directeur van woonplatform Pararius. De conclusies van een onderzoek van Ortect Finance lieten ook duidelijk zien dat de voorgenomen maatregelen het verdienpotentieel van huurwoningen aantasten.

Ondanks deze tekenen laten gemeenten zich echter dus toch verrassen.

‘Lakei van het grootkapitaal’

De discussie in de raad leidde tot scherpe woordenwisselingen. Bos beschuldigde het college van gebrek aan controle over de woningmarkt en waarschuwde dat Utrecht in rap tempo verandert in een stad die enkel toegankelijk is voor de rijken en de sociaal zwakkeren.

PvdA-fractievoorzitter Rick van der Zweth zag dit anders en stelde dat de nieuwe maatregelen juist huurders beschermen tegen torenhoge prijzen. Hij noemde Bos een “lakei van het grootkapitaal”, omdat deze volgens hem de belangen van verhuurders verdedigde, zo lezen we bij het AD nog.