- In 2024 zijn in Nederland 4.600 vakantiewoningen verkocht, een groei van 15% ten opzichte van 2023.
- De gemiddelde verkoopprijs steeg tot €245.000, mede door schaarste in populaire regio’s.
- Een groot deel van de aankopen werd zonder hypotheek gefinancierd, wat de markt dynamisch en toegankelijk maakt voor particuliere kopers.
Na enkele jaren van dalende aantallen zit de markt voor vakantiewoningen in Nederland duidelijk in de lift. Volgens recente cijfers van het Kadaster, waar Business Insider Nederland over schrijft, wisselden in 2024 bijna 4.600 recreatiewoningen van eigenaar. Dat is 15% meer dan een jaar eerder, toen de belangstelling nog achterbleef.
Hoewel het recordjaar 2020, waarin 7.900 woningen werden verkocht, voorlopig buiten bereik blijft, wijst deze toename op een hernieuwde interesse in recreatief vastgoed.
Stijgende prijzen door schaarste
De oplopende vraag ging hand in hand met hogere verkoopprijzen. Gemiddeld betaalden kopers in 2024 €245.000 voor een vakantiewoning, een stijging van 9,7% vergeleken met de €224.000 in 2023. Opvallend is dat deze groei contrasteert met 2022, toen de prijzen nog licht daalden.
De beperkte beschikbaarheid, vooral in geliefde provincies als Gelderland en Zeeland, versterkte het prijsopdrijvende effect.
Nederland telt inmiddels circa 127.600 vakantiewoningen, verspreid over ruim 5.200 recreatieparken. Daarvan zijn er 3.932 daadwerkelijk bebouwd, wat een lichte daling is ten opzichte van het jaar ervoor.
De meeste parken bevinden zich in regio’s die al decennialang populair zijn bij binnenlandse vakantiegangers.
Particuliere kopers domineren de markt
Een groot deel van de transacties is toe te schrijven aan particuliere kopers. Maar liefst 65% van de vakantiewoningen is particulier bezit, waarbij de meeste eigenaren slechts één woning hebben. Vooral in Noord-Brabant, Limburg en Overijssel is het aanbod de afgelopen jaren flink uitgebreid.
Bijzonder is de wijze van financiering. Meer dan 80% van de aankopen in 2024 werd volledig met eigen middelen betaald. Bij woningen onder de €100.000 lag dit percentage zelfs op 95%.
Wanneer er toch werd gefinancierd, gebeurde dat relatief vaak via particuliere geldverstrekkers: 14% van de hypotheken kwam van particuliere partijen, tegenover slechts 2% op de reguliere koopwoningmarkt.
Kansen voor beleggers én gebruikers
Hoewel het aantal transacties nog niet het niveau van het coronajaar 2020 heeft bereikt, is de stijgende lijn evident. De combinatie van beperkte nieuwbouw, oplopende prijzen en hoge mate van eigen financiering onderstreept dat vakantiewoningen hun aantrekkingskracht behouden.
Zowel voor particuliere gebruikers als voor beleggers blijft recreatief vastgoed een interessant en relatief stabiel segment binnen de Nederlandse vastgoedmarkt.