Vakantiewoningmarkt onder druk: aantal transacties en prijzen sterk gedaald

Recreatiewoning

Recreatiewoning Foto: CNS

  • Uitgaven aan recreatief vastgoed daalden in 2023 met bijna 30% tot €900 miljoen.
  • De markt wordt beïnvloed door hogere overdrachtsbelasting en strengere fiscale regels.
  • Hypotheeksommen voor vakantiewoningen stijgen ondanks dalende gemiddelde koopprijzen.

De uitgaven aan recreatief vastgoed zijn in 2023 aanzienlijk gedaald. Dat schrijft het Financieele Dagblad. De totale waarde van vastgoedtransacties op vakantieparken bedroeg bijna €900 miljoen, een daling van bijna 30% ten opzichte van het voorgaande jaar, toen er nog meer dan €1,1 miljard in de sector werd geïnvesteerd.

Deze afkoeling volgt op een periode van explosieve groei tijdens de pandemie, toen beleggers vluchtten naar deze markt vanwege historisch lage rentes en een steeds strengere reguliere woningmarkt.

De markt voor recreatief vastgoed wordt momenteel beïnvloed door verschillende factoren. Een belangrijke oorzaak is de verhoging van de overdrachtsbelasting van 2% naar 10,4%, evenals strengere fiscale regelgeving.

Volgens Geert Dijks, directeur van brancheorganisatie Hiswa-Recron, raakt de markt verzadigd en breekt er een nieuwe, onzekere fase aan.

Dijks wijst erop dat veel oude vakantiehuisjes op termijn vervangen moeten worden, wat het risico op verwaarlozing verhoogt als nieuwe beleggers niet bereid zijn te investeren.

Veranderend hypotheeklandschap

Het aandeel van grote Nederlandse banken zoals ABN Amro, ING en Rabobank in de hypotheken voor vakantiewoningen is afgenomen.

Tien jaar geleden regelden deze banken nog driekwart van de financiering, maar in de afgelopen twee jaar was dat nog maar 57%. De hogere rente, die tijdens de pandemie onder de 1% lag en nu boven de 4% is, heeft de interesse van particuliere beleggers doen afnemen.

De recreatieve vastgoedmarkt is in 2023 flink afgekoeld door verhoogde belastingdruk en strengere regelgeving. Dit heeft geleid tot minder transacties en dalende gemiddelde koopprijzen, hoewel de hypotheeksommen juist zijn gestegen.

De markt bevindt zich in een onzekere fase, waarbij verouderde vakantiehuisjes en de terugtrekking van particuliere beleggers een zorgwekkende ontwikkeling vormen.