- Vastgoed Belang heeft tijdens het congres een petitie aangeboden aan minister Mona Keijzer om de problemen op de huurwoningmarkt aan te kaarten.
- De petitie benadrukt dat regelgeving zoals de Wet betaalbare huur en de belastingheffing in Box 3 investeringen in huurwoningen belemmert.
- De belangenorganisatie doet concrete voorstellen voor flankerend beleid om de huurmarkt te stabiliseren en verduurzaming te stimuleren.
Tijdens het congres van Vastgoed Belang werd gisteren de petitie “Ruimte voor Wonen” overhandigd aan minister Mona Keijzer.
De belangenorganisatie voor verhuurders stelt dat sinds 2021 ingevoerde maatregelen, zoals de Wet betaalbare huur, verhuurders zwaar treffen. Deze regels zouden het exploiteren, verbeteren en bouwen van huurwoningen financieel onhaalbaar maken.
Volgens Vastgoed Belang daalt de investeringsruimte drastisch, mede door stijgende exploitatiekosten en strengere belastingregels, zoals de nieuwe Box 3-heffing. Deze factoren zorgen ervoor dat het bestaande huurwoningaanbod krimpt en de ontwikkeling van nieuwe huurwoningen stokt.
Flankerend beleid als oplossing
In de petitie pleit Vastgoed Belang voor flankerend beleid om verhuurders tegemoet te komen en de huurwoningmarkt weer in balans te brengen. Enkele voorgestelde maatregelen zijn:
- Differentiatie in de WWS-puntprijs: Het middensegment moet losgekoppeld worden van het sociale segment door een generieke verhoging van de puntprijs voor middenhuurwoningen.
- Afschaffing van puntenaftrek: Verhuurders zouden geen puntenaftrek meer moeten krijgen voor woningen zonder buitenruimte of met energielabels E, F en G, mits een verduurzamingsplan binnen twee jaar wordt uitgevoerd.
- Box 3-herziening: Vastgoed Belang roept op tot invoering van de Wet werkelijk rendement om belasting op daadwerkelijk behaalde opbrengsten te baseren, in plaats van forfaitaire waarden.
- Aangepaste belastingregels: De organisatie wil dat rentelasten op vreemd vermogen van externe partijen weer volledig aftrekbaar worden, in lijn met internationale normen.
Deze maatregelen zijn volgens de organisatie noodzakelijk om particuliere verhuurders in staat te stellen een bijdrage te leveren aan de verduurzaming en uitbreiding van de huurwoningmarkt.
Lange termijn: structurele hervormingen
Naast de korte termijn maatregelen pleit Vastgoed Belang voor een structurele hervorming van de woningmarkt.
Zo stelt de organisatie voor om fiscale voordelen van koopwoningen, zoals de hypotheekrenteaftrek, stapsgewijs af te bouwen en het Woningwaarderingsstelsel te vervangen door een marktgeoriënteerd systeem zoals in Duitsland. Daarnaast wordt flexibilisering van het ruimtelijk ordeningsbeleid aanbevolen om de bouw van huurwoningen te versnellen.
In de petitie benadrukt Vastgoed Belang de dringende noodzaak om de huidige problemen op de huurwoningmarkt aan te pakken.
“De toegevoegde waarde van particuliere beleggers in vastgoed staat buiten kijf mits de overheid hen in staat stelt hun maatschappelijke bijdrage te blijven leveren”, stelt interim voorzitter Niek Verra in de petitie.
Vastgoed Belang nodigt de overheid uit om gezamenlijk oplossingen te formuleren die zowel de belangen van huurders als verhuurders waarborgen. De overhandiging van de petitie markeert een belangrijke stap in de dialoog tussen verhuurders en beleidsmakers, met als doel een toekomstbestendige huurwoningmarkt.