- Vastgoed Belang doet een dringende oproep aan de Tweede Kamer om verhuurders eenmalig en belastingvrij huurwoningen over te laten hevelen van box 3 naar box 2.
- Door een disproportionele belastingdruk dreigt de gedwongen verkoop van circa 300.000 particuliere huurwoningen.
- De branchevereniging waarschuwt voor massale rechtszaken als de overheid niet ingrijpt in het huidige belastingregime.
Vastgoed Belang roept de Tweede Kamer op om particuliere verhuurders de mogelijkheid te bieden hun woningen eenmalig zonder overdrachtsbelasting over te hevelen van box 3 naar box 2.
De branchevereniging noemt dit in een brandbrief de laatste fiscale strohalm om de druk op particuliere verhuurders te verlichten en een massale uitverkoop van huurwoningen te voorkomen.
Momenteel worden woningen in box 3 belast op basis van een fictief rendement. Doordat dit rendement doorgaans aanzienlijk hoger ligt dan de werkelijke opbrengsten uit huur, betalen veel verhuurders een groter bedrag aan belasting dan zij daadwerkelijk aan rendement ontvangen.
Verergering woningtekort dreigt
Het kabinet is voornemens om het fictieve rendement vanaf 2026 verder te verhogen naar 7,77%. In veel gevallen betekent dit volgens de branchevereniging dat verhuurders meer dan 100% van hun nettowinst moeten afdragen. Volgens Vastgoed Belang kan dit leiden tot de gedwongen verkoop van naar schatting 300.000 woningen, meer dan de helft van het aantal huurwoningen in particuliere handen.
Volgens algemeen directeur Edward Touw, die op LinkedIn de zaken nog maar eens samenvat, zorgt het uitblijven van noodmaatregelen er voor dat:
- ongeveer 300.000 van de 570.000 huurwoningen in box 3 gedwongen verkocht moeten worden
- de belastinginkomsten structureel met 900 miljoen tot 2,7 miljard teruglopen
- er massabezwaren en -processen op gang komen
- de woningzoekende de dupe is omdat het tekort aan huurwoningen alleen maar toeneemt
Deze ontwikkeling zou niet alleen het tekort aan betaalbare huurwoningen verergeren, maar ook leiden tot een aanzienlijke daling in belastinginkomsten, variërend van 900 miljoen tot 2,7 miljard euro.
Voorzitter Niek Verra noemt een eenmalige ‘geruisloze’ overgang van box 3 naar box 2 “Dé laatste en wellicht enige oplossing die de problematiek rondom box 3 kan verhelpen”.
Rechtsgang dreigt bij uitblijven maatregelen
Vastgoed Belang heeft eerder alternatieve, budgetneutrale voorstellen gedaan, maar deze zijn niet overgenomen. De organisatie waarschuwt dat bij het uitblijven van ingrijpen particuliere verhuurders massaal bezwaar zullen maken en rechtszaken zullen aanspannen.
Daarbij beroepen zij zich op eerdere uitspraken van de Hoge Raad, die belastingheffing op fictief rendement ongeldig verklaarde.
De tegenbewijsregeling die de Belastingdienst recent invoerde biedt volgens Vastgoed Belang geen soelaas, aangezien die nog steeds uitgaat van niet-gerealiseerde waardestijgingen en verhuurkosten uitsluit. Een gang naar het Europees Hof wordt inmiddels voorbereid.