- Vastgoed Belang bereidt samen met fiscalist Cor Overduin een rechtszaak voor tegen de Nederlandse staat vanwege de als onrechtmatig beschouwde box 3-belasting.
- De brancheorganisatie beschouwt juridische stappen als laatste redmiddel nu politieke pogingen tot hervorming zijn vastgelopen.
- De huidige belastingdruk dwingt vele particuliere verhuurders tot verkoop van hun woningen, met ernstige gevolgen voor de huurmarkt.
Vastgoed Belang, de belangenorganisatie voor particuliere verhuurders, werkt aan een procedure tegen de Nederlandse staat. Dat schrijft de branchevereniging in een persbericht.
Aanleiding is de aanhoudende belastingdruk uit box 3, die volgens de organisatie onevenredig en juridisch onhoudbaar is. In samenwerking met fiscalist Cor Overduin wil Vastgoed Belang via de rechter een eind maken aan de situatie die volgens hen haaks staat op het Europees eigendomsrecht.
De maat is vol, stelt de organisatie, die leden oproept zich te melden wanneer zij gedwongen worden hun huurwoningen te verkopen door de huidige belastingregels.
Vooral de Wet tegenbewijsregeling box 3, waarin kosten niet aftrekbaar zijn en fictieve rendementen wel belast worden, vormt een knelpunt. Vanaf 2026 wordt de druk nog groter door de verhoging van het forfaitair rendement naar 7,78%.
“Dit is onrechtvaardig en juridisch onrechtmatig. Het is in strijd met het eigendomsrecht van artikel 1 het Eerste Protocol bij het van Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens (EVRM)”, stelt Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, in het persbericht.
Een heffing bij spaarders leidde in 2021 tot het beruchte Kerstarrest van de Hoge Raad, zo merkt de branchevereniging nog op.
Politieke impasse dwingt tot rechtsgang
De politieke route bood tot dusver geen soelaas. Ondanks brede erkenning in de Tweede Kamer dat het huidige systeem oneerlijk en juridisch wankel is, werd recent toch ingestemd met de omstreden wet, zonder echte aanpassingen.
Daarmee zag Vastgoed Belang zich genoodzaakt het initiatief naar de rechter te verplaatsen.
Leden worden actief ondersteund bij het indienen van bezwaar tegen hun definitieve aanslag. Juridische en praktische hulpmiddelen worden beschikbaar gesteld, terwijl de organisatie doorgaat met haar lobby voor een structurele herziening van het belastingstelsel.
‘Op de Woontop is juist met minister Keijzer afgesproken om optoppen, transformeren en splitsen te stimuleren. Particuliere verhuurders kunnen, in een goed investeringsklimaat, op deze manier jaarlijks zo’n 10.000 woningen per jaar realiseren. Dat zal in de huidige omstandigheden niet gebeuren’, lezen we in het persbericht.
Verhuurders en woningzoekenden in het nauw
“Van links tot rechts is er consensus dat het huidige box 3-beleid niet houdbaar is”, stelt Verra. “Maar niemand durft echt in te grijpen. Daarom rest ons niets anders dan de gang naar de rechter mogelijk te maken”.
De gevolgen van het belastingbeleid blijven ook niet beperkt tot verhuurders. Kleine beleggers, vaak mensen die hun pensioen in een woning hebben belegd, zien zich genoodzaakt te verkopen.
In 2024 werden al 50.000 huurwoningen verkocht; tot 2027 zouden er nog eens 300.000 kunnen verdwijnen van de particuliere markt.
Daarmee komt het aanbod voor mensen die niet in aanmerking komen voor sociale huur en ook geen koopwoning kunnen veroorloven steeds verder onder druk te staan. Verduurzaming stagneert, want investeringsruimte ontbreekt. En verhuurders die verlies draaien doordat huurders blijven zitten, kunnen nauwelijks nog handelen zonder zelf financieel ten onder te gaan.