- Het voorstel van GL-PVDA om de renteaftrekbeperking aan te scherpen treft woningbouwinvesteringen onevenredig hard.
- Woningcorporaties worden al zwaar belast door bestaande beperkingen en zouden door het voorstel nog verder onder druk komen.
- Een logischer fiscaal beleid zou juist zijn om bankrente voor woningbouw volledig aftrekbaar te maken en hypotheekrenteaftrek in box 1 geleidelijk af te bouwen.
Het recente voorstel van GL-PVDA-Kamerlid Luc Stultiens om de renteaftrekbeperking in de vennootschapsbelasting verder aan te scherpen, is desastreus voor de bouw, dat schrijft Maarten Feilzer, managing director bij vastgoedbedrijf Zadelhoff op LinkedIn.
De maatregel is bedoeld om financiële ruimte te creëren voor het schrappen van bezuinigingen op cultuur, maar zou een averechts effect hebben op de woningbouw.
Woningcorporaties staan al onder druk door bestaande fiscale regels die slechts een beperkt deel van de betaalde rente erkennen als aftrekpost. Bij nieuwbouwprojecten gaat in de praktijk een groot deel van de huuropbrengsten op aan rentelasten.
Door renteaftrek nog verder te beperken, neemt de belastingdruk juist toe voor partijen die investeren in betaalbare en maatschappelijk wenselijke woningen.
Onevenwichtig fiscaal systeem
Het voorstel van GL-PvdA raakt daarmee vooral de sectoren met lage rendementen, zoals woningbouw. Vennootschapsbelasting wordt geheven over de winst: inkomsten minus kosten. Rente op externe leningen is daarbij een reële kostenpost.
Als deze kosten niet volledig meetellen, vervormt dat de fiscale grondslag en stijgt de effectieve belastingdruk op kapitaalsintensieve investeringen.
Tegenover deze beperking staat de nog altijd bestaande hypotheekrenteaftrek voor particulieren. Die aftrek kost de schatkist jaarlijks circa 10 miljard euro, terwijl ze bovendien bijdraagt aan hogere woningprijzen. Vanuit fiscaal oogpunt wringt het dat particulieren rente wel mogen aftrekken van hun inkomen, terwijl verhuurders dat in toenemende mate niet mogen van hun winst, schrijft Feilzer.
Herijking renteaftrekbeleid noodzakelijk
Een evenwichtigere benadering zou zijn om de hypotheekrenteaftrek in box 1 geleidelijk af te bouwen, terwijl rente voor woningbouwprojecten in de vennootschapsbelasting weer volledig aftrekbaar wordt gemaakt, vindt Feilzer.
Zeker als het gaat om rente die wordt betaald aan externe financiële instellingen. Volgens ramingen is momenteel circa 12 miljard euro aan rente niet aftrekbaar, waarvan een aanzienlijk deel echte bankrente betreft. Een herziening van dit beleid zou de woningbouw kunnen stimuleren en tegelijkertijd een deel van de benodigde dekking bieden voor andere overheidsuitgaven.
Een fiscaal beleid dat investeren in woningen ontmoedigt, is op termijn niet houdbaar in een land met een groeiend woningtekort. De balans tussen maatschappelijke prioriteiten en belastingheffing verdient daarom herbezinning.