- 2025 markeert het begin van een herstelfase in commercieel vastgoed, met kansen voor investeerders in hoogwaardige locaties en sectoren.
- Aanhoudende tekorten in nieuwbouw en strengere duurzaamheidseisen vereisen herontwikkeling en innovatie.
- Energie-efficiëntie en decarbonisatie worden cruciale pijlers voor kostenbesparing en waardecreatie.
De vastgoedmarkt lijkt in 2025 een omslagpunt te bereiken. Na jaren van onzekerheid, gedreven door hoge financieringskosten, geopolitieke spanningen en economische volatiliteit, verwacht een meerderheid van vastgoedspecialisten verbetering in de komende zes maanden
Dit blijkt uit een recente Global Real Estate Sentiment-enquête van vastgoedadviseur JLL.
De vooruitzichten complex blijven. Rentestanden dalen, maar hun onvoorspelbaarheid blijft investeerders dwingen tot behendigheid. De combinatie van aanbodtekorten en toenemende vraag maakt het belangrijker dan ooit om de juiste strategische keuzes te maken.
Aanhoudende aanbodtekorten
De daling in nieuwbouw zet zich voort, vooral in de VS en Europa. In de VS daalt de oplevering van nieuwe kantoren met 73%, en industriële ruimte met 56%, ten opzichte van eerdere pieken.
In Europa is een daling van 30% te zien in nieuwe kantooropleveringen, vooral in steden als Londen en Madrid. Dit creëert tekorten aan hoogwaardige kantoorruimtes, ondanks hoge leegstand in sommige segmenten.
Deze schaarste leidt tot intensieve concurrentie voor topkwaliteit vastgoed en biedt kansen voor herontwikkeling en retrofitting. Ook datacenters ervaren wereldwijd kritieke tekorten, ondanks recordopleveringen, mede door de stijgende vraag door AI en digitalisering.
Strategische investeringen en kansen
Voor investeerders biedt 2025 mogelijkheden, maar snelheid en inzicht zijn cruciaal. De nieuwe liquiditeitscyclus trekt kapitaal aan, en de vraag naar woningen, logistieke centra en alternatieve vastgoedcategorieën zoals datacenters neemt toe. Ook hoogwaardige kantoorlocaties profiteren van toenemende vraag, zeker nu bedrijven vaker kiezen voor duurzame en aantrekkelijke werkplekken om talent aan te trekken.
Energie-efficiëntie en ‘decarbonisatie’ (minder fossiele brandstoffen) worden centrale thema’s in vastgoedstrategieën. Met stijgende energiekosten en strengere regelgeving wordt verduurzaming een speerpunt.
Licht tot medium renovaties kunnen operationele kosten met 10-40% verlagen, en bij energie-intensieve sectoren zoals datacenters kunnen besparingen oplopen tot $118 per m².
Bedrijven worden aangemoedigd om in 2025 energie-audits en haalbaarheidsstudies uit te voeren om te bepalen waar verduurzaming het meeste rendement oplevert. Dit is niet alleen een antwoord op klimaatdoelen, maar ook een strategische investering in kostenbesparing en concurrentievoordeel.