- Annexum verkoopt huurwoningen vanwege de ongunstige marktomstandigheden en stijgende woningprijzen.
- In het tweede kwartaal van 2024 werden in Nederland al 12.000 huurwoningen verkocht door particuliere en zakelijke beleggers.
- Annexum is gestart met het uitponden van woningen, beginnend met het Woningfonds Nieuwegein.
De afgelopen jaren zijn de rendementen op huurwoningen in Nederland flink onder druk komen te staan door hogere belastingen, stijgende rentes en veranderingen in fiscale regelgeving.
Voor vastgoedbeleggers heeft dit geleid tot een heroverweging van hun strategieën.
Vastgoedbelegger Annexum, met een vastgoedportefeuille van zo’n 800 huurwoningen medio 2024, heeft besloten een deel van haar woningbezit uit te ponden.
Annexum’s strategie en de start van uitponden
Annexum naar eigen zeggen na ‘zorgvuldige overweging’ besloten haar strategie aan te passen om haar ruim 4.000 beleggers te kunnen voorzien van een goed en stabiel rendement.
Het uitponden van woningen is hier een onderdeel van. Annexum is inmiddels begonnen met de verkoop van huurwoningen uit haar Woningfonds Nieuwegein, bestaande uit 77 starterswoningen. De eerste verkopen zijn al afgerond.
Volgens Annexum zijn de voorbereidingen voor verdere verkopen in volle gang, en zullen in de komende maanden ook objecten uit andere fondsen worden verkocht. Deze aanpak biedt Annexum de mogelijkheid om haar beleggers te blijven voorzien van stabiele rendementen, ondanks de uitdagende marktomstandigheden.
Wat betekent dit voor de vastgoedmarkt?
De trend van uitponden, die zowel door particuliere als zakelijke beleggers wordt gevolgd, laat zien hoe vastgoedspelers inspelen op de huidige marktdruk. Het verkopen van huurwoningen kan op korte termijn voor beleggers financieel gunstig zijn, maar het heeft ook gevolgen voor de huurmarkt. Minder beschikbare huurwoningen kunnen namelijk leiden tot schaarste en hogere huurprijzen voor nieuwe huurders.
Toch biedt de verkoop van deze woningen kansen voor kopers, waaronder starters, die moeite hebben om een woning te bemachtigen in de huidige markt.