- Het aantal verhuurde woningen in de vrije sector daalde in Q2 2024 met ruim 25%, voornamelijk door de nieuwe huurwet die huurprijzen beperkt.
- De wet, die betaalbare huur moet bevorderen, heeft het tegenovergestelde effect; kleinere woningen worden minder rendabel en worden vaker verkocht.
- De daling in verhuurde woningen en het kleinere aanbod leiden tot stijgende huurprijzen, met appartementen nu gemiddeld op bijna €1.400 per maand.
In het tweede kwartaal van 2024 is het aantal verhuurde woningen in de vrije sector sterk gedaald, met een afname van ruim 25% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Deze daling wordt vooral veroorzaakt door de nieuwe huurwet, die per juli 2024 van kracht is gegaan, schreef De Volkskrant al eerder.
De wet stelt een maximum aan de huurprijzen, waarbij factoren zoals woonoppervlak, energiezuinigheid en WOZ-waarde de hoogte van de huur bepalen. Hoewel de wet bedoeld is om huurwoningen betaalbaarder te maken, heeft het in de praktijk tot nu toe het tegenovergestelde effect.
Beleggers verkopen kleinere woningen
Veel beleggers vinden kleinere woningen in oude stadswijken door de nieuwe regelgeving minder rendabel. Hierdoor besluiten zij deze leegstaande woningen te verkopen in plaats van ze opnieuw te verhuren.
Dit is duidelijk zichtbaar in de cijfers; het gemiddelde woonoppervlak van verhuurde woningen nam toe van 89,3 m² in 2023 naar 90,3 m² in 2024, wat aangeeft dat kleinere woningen minder vaak worden verhuurd, zo lezen we bij De Volkskrant.
De afname van het aanbod aan huurwoningen leidt tot stijgende huurprijzen. In het tweede kwartaal van 2024 bedroeg de gemiddelde huurprijs voor een huis €12,43 per m², en voor een appartement zelfs €17,24 per m², schrijft de krant.
Dit betekent dat de gemiddelde huurprijs voor een appartement van 80 m² nu bijna €1.400 per maand bedraagt, een stijging van 7,2% ten opzichte van een jaar eerder.
Deze ontwikkeling wijst op een groeiende krapte in de vrije huursector, ondanks de maatregelen die juist bedoeld waren om de huurmarkt toegankelijker te maken.