- Het investeringsklimaat in vastgoed verbetert, Europees gezien, door dalende inflatie en rentestabilisatie.
- Duurzaamheid en impactbeleggen winnen snel aan belang, met kansen in woningen, zorgvastgoed en retail.
- Institutionele beleggers krijgen meer ruimte dankzij het nieuwe pensioenstelsel en stabielere marktomstandigheden.
Na een uitdagende periode van stijgende rentes en economische onzekerheid toont de vastgoedmarkt een veerkrachtig herstel.
De dalende inflatie en de eerste rentedalingen door de Europese Centrale Bank (ECB) bieden beleggers een stabieler macro-economisch fundament. De aanvangsrendementen in aantrekkelijke sectoren, zoals woningen en zorgvastgoed, stabiliseren en bieden ruimte voor hernieuwde investeringen.
Deze gunstige condities trekken niet alleen private investeerders aan, maar bieden ook kansen voor institutionele beleggers. Het herstel in beleggingsvolumes, dat al in 2024 zichtbaar was, zal zich naar verwachting verder doorzetten in de komende jaren. Dat schrijft Achmea in de Real Estate Outlook 2025-2027.
Daarbij moeten we natuurlijk wel aantekenen dat de inflatie in Nederland relatief hoog is ten opzichte van de rest van Europa.
Duurzaamheid: een gamechanger voor vastgoedbeleggingen
Een belangrijke trend in vastgoedbeleggingen is de opkomst van impactbeleggen. Beleggers richten zich steeds vaker op projecten die naast financieel rendement ook maatschappelijke en milieuwinst opleveren.
Dit omvat duurzame woningbouw, energiezuinige renovaties en zorgvastgoed dat inspeelt op de vergrijzing.
De verduurzaming van vastgoed biedt beleggers niet alleen een concurrentievoordeel, maar verkleint ook het risico van ‘stranded assets’ – vastgoed dat niet meer voldoet aan toekomstige regelgeving.
Door vroegtijdig te investeren in circulaire bouwmethoden en energiezuinige technologieën, kunnen beleggers inspelen op strengere duurzaamheidseisen en stabiele inkomsten waarborgen.
Een voorbeeld is het gebruik van biobased materialen, zoals hennepisolatie, die niet alleen de ecologische voetafdruk verkleinen, maar ook economische voordelen bieden. Deze investeringen sluiten aan bij de groeiende vraag naar betaalbare en duurzame woningen, vooral in stedelijke gebieden.
Pensioenstelsel en vastgoed: nieuwe mogelijkheden
De invoering van de Wet toekomst pensioenen (Wtp) creëert extra ruimte voor vastgoedbeleggingen binnen institutionele portefeuilles.
De Wtp biedt pensioenfondsen de mogelijkheid om meer te alloceren naar illiquide activa, zoals vastgoed, wat zorgt voor stabiele rendementen en diversificatievoordelen.
Vooral in sectoren als woningen en zorgvastgoed zien institutionele beleggers kansen om te profiteren van demografische trends en maatschappelijke behoeften. Het is echter cruciaal om een balans te vinden tussen directe en indirecte vastgoedbeleggingen, waarbij flexibiliteit en liquiditeit behouden blijven.
Kansen benutten in 2025
Met de stabilisatie van rentes en de opkomst van duurzaamheid als bepalende factor, biedt de vastgoedmarkt beleggers unieke kansen.
Vooral institutionele beleggers kunnen hun portefeuilles uitbreiden door in te spelen op trends zoals impactbeleggen en de toenemende vraag naar duurzame oplossingen.
De vastgoedmarkt heeft een keerpunt bereikt en biedt een vruchtbare bodem voor beleggers die zich richten op langetermijnrendement en maatschappelijke impact. Het is nu aan de beleggers om strategische keuzes te maken en deze kansen te benutten.