- De vastgoedbeleggingsmarkt toont tekenen van herstel, met een lichte toename in investeringsactiviteit.
- Verwachte stijgingen in bruto aanvangsrendementen (BAR) stabiliseren, vooral in de kantoren- en woningmarkt.
- Betere financieringsvoorwaarden bieden nieuwe kansen, ondanks aanhoudende uitdagingen.
Volgens de Market Monitor voor H2 2024 van adviesbureau Investables vertoont de vastgoedbeleggingsmarkt voorzichtig herstel.
De markt stabiliseert dankzij dalende rentes en meer duidelijkheid over de woningmarktwetgeving. Dit heeft geleid tot een lichte stijging in de investeringsactiviteit, vooral in de woning- en logistieke sectoren.
Hoewel de bruto aanvangsrendementen in diverse sectoren nog steeds stijgen, lijkt deze trend af te vlakken, wat duidt op een meer evenwichtige markt.
Investeringskansen en uitdagingen
De verbeterde financieringsvoorwaarden, waaronder gunstiger rentetarieven, dragen bij aan het herstel en creëren nieuwe investeringskansen. Dit geldt met name voor de woningmarkt, waar ondanks de recente uitdagingen de vraag naar vastgoed stabiel blijft.
In de logistieke sector blijft de vraag eveneens sterk, ondersteund door de groeiende e-commerce.
Echter, de markt blijft niet zonder uitdagingen. De retailsector kampt met structurele veranderingen en verminderde vraag, wat resulteert in een lagere investeringsdynamiek.
Tegelijkertijd blijven onzekerheden rond regelgeving en economische ontwikkelingen een rol spelen, wat voorzichtigheid bij investeerders teweegbrengt.
Vooruitzichten voor 2025
Hoewel 2024 gekenmerkt wordt door stabilisatie, wijst het rapport op een mogelijk herstel in 2025, mits de huidige trends aanhouden.
De verwachte stabilisering van de bruto aanvangsrendementen kan leiden tot meer evenwicht in de markt en aantrekkelijkere investeringsmogelijkheden. Dit hangt echter af van de verdere ontwikkeling van rentetarieven en macro-economische omstandigheden.
De vastgoedmarkt in Nederland lijkt zich langzaam te herstellen, maar het succes op lange termijn hangt af van hoe goed de markt en investeerders kunnen navigeren door de aanhoudende uitdagingen en onzekerheden.