- De vraag naar kantoor-, logistiek- en industriële ruimtes neemt af, terwijl gebruikers zich steeds meer richten op duurzaamheid en efficiëntie.
- De interesse van beleggers neemt toe, met een focus op vastgoed dat waarde toevoegt of lange termijn huurcontracten heeft.
- Dalende kapitaalkosten en stabiele rendementen maken vastgoed aantrekkelijker, hoewel structurele uitdagingen zoals hoge bouwkosten en een tekort aan arbeidskrachten blijven bestaan.
De Nederlandse economie laat tekenen van herstel zien, met een bescheiden groei van 0,8% in het tweede kwartaal van 2024. Dat schrijft internationaal vastgoedadviseur Savills in een recent rapport.
Tegelijkertijd blijft de inflatie in Nederland met 3,3% hoger dan in veel andere Europese landen, aangewakkerd door stijgende lonen en prijzen voor goederen en diensten.
De recente renteverlagingen van de Europese Centrale Bank (ECB) naar 3,25% bieden verlichting, maar de bredere economische omstandigheden blijven uitdagend.
Gebruikersmarkt: voorzichtigheid en selectiviteit domineren
De vastgoedmarkt ervaart een afname in activiteit, met een daling van 18% in het ruimtegebruik in het derde kwartaal van 2024 ten opzichte van vorig jaar. De logistieke en industriële sectoren noteerden dalingen van respectievelijk 15,6% en 14,8%, terwijl de kantooropname met 36% terugliep.
De focus van gebruikers verschuift steeds meer naar duurzaamheid en efficiëntie, mede door strengere ESG-vereisten en de groeiende noodzaak om arbeidstekorten aan te pakken.
Vooral in de retailmarkt blijft de activiteit relatief stabiel, met slechts een afname van 6% op jaarbasis, waarmee het zich handhaaft als een van de veerkrachtigere vastgoedsegmenten.
Investeringsmarkt: stabiliteit en groei in de maak
Na een periode van onzekerheid neemt de investeringsactiviteit in Nederlands vastgoed weer toe.
Het derde kwartaal van 2024 kende een stijging van 30% in investeringsvolumes vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Het hele jaar komt daarmee nu al nagenoeg op gelijke hoogte van vorig jaar.
Hoewel grote transacties met kernstrategieën nog schaars blijven, trekken waarde-toevoegende projecten en vastgoed met lange termijn huurcontracten dus al meer aandacht.
De stabilisatie van vastgoedrendementen, in combinatie met dalende kosten voor kapitaal dankzij de ECB-renteverlagingen, maakt de markt aantrekkelijker voor beleggers.
Kansen en risico’s voor de toekomst
De vooruitzichten voor het vierde kwartaal en 2025 zijn voorzichtig optimistisch. Verwacht wordt dat dalende staatsobligatierendementen en verbeterde huurfundamenten verdere investeringsgroei stimuleren.
Toch blijven uitdagingen zoals hoge bouwkosten, een tekort aan arbeidskrachten en inflatiedruk de markt beïnvloeden.
Met een toenemende focus op duurzaamheid en maatschappelijke impact zal de vastgoedmarkt in Nederland moeten blijven innoveren om kansen te benutten en de uitdagingen van een veranderende economie het hoofd te bieden.