- De vastgoedsector kampt met politieke besluiteloosheid en onvoorspelbaar beleid
- Fiscale lasten blijven stijgen ondanks noodkreten van particuliere vastgoedbeleggers
- Investeringsbereidheid is aanwezig, maar stabiel beleid en vertrouwen ontbreken
De Nederlandse vastgoedsector staat onder druk. Niet door gebrek aan investeringskapitaal of ondernemerschap, maar door politieke reflexen die de markt gijzelen. Dat schrijft Gerard Schalk, co-founder en managing partner bij vastgoedfinancier SolidBriQ.
Terwijl beleggers focussen op langetermijnwaarde, wordt het beleid in Den Haag ingegeven door peilingen en paniek. Het resultaat is een gebrek aan richting. En zonder richting geen vertrouwen, zo schreven we al eerder, beleggers snakken naar consistentie en helderheid.
De recente afwijzing van belastingverlichting in box 3 voor particuliere beleggers illustreert het probleem.
Kosten blijven niet aftrekbaar, terwijl papieren winsten onverminderd worden belast. Dit onevenwichtige fiscale kader frustreert beleggers, die gevangen zitten tussen oplopende lasten en onhaalbare rendementseisen.
Tegenstrijdige signalen uit politiek Den Haag
Opvallend genoeg stemden juist partijen die zich profileren als ondernemersvriendelijk tegen versoepeling van het beleid, constateert Schalk.
Hoewel ze erkennen dat het huidige stelsel schadelijk is voor vastgoedbezitters, blijven structurele oplossingen uit. Beloftes worden vooruitgeschoven naar de periode na de verkiezingen, terwijl de schade zich nu al manifesteert.
Deze politieke inconsistentie leidt tot een verstikkend investeringsklimaat, waarin vertrouwen verdampt en ondernemers worden ontmoedigd. De fiscale fictie triomfeert waar realistisch beleid nodig is.
De vastgoedsector verdient een toekomstvisie
Toch is er ruimte voor optimisme. De middelen om te bouwen aan een duurzame vastgoedmarkt zijn beschikbaar: kennis, kapitaal en bereidheid om te investeren. Wat ontbreekt, is een overheid die vertrouwen uitstraalt en beleidsmatig stabiliteit biedt.
Schalk roept op LinkedIn op om het tij te keren, “niet tegenover elkaar, maar schouder aan schouder”.
Door gezamenlijk koers te zetten naar een woningmarkt die eerlijk, betrouwbaar en toekomstbestendig is. Eén waarin ondernemers bijdragen aan de woonopgave, en beleid gebaseerd is op visie in plaats van verkiezingskoorts.
“Waar een wil is, is een weg — maar zonder vertrouwen geen bestemming. Stenen bouwen is eenvoudig, een toekomstbestendige markt vraagt visie en leiderschap.”