- Veel VvE’s in Nederland voldoen niet aan de wettelijke eisen voor onderhoudsreserves, vooral kleine VvE’s.
- Hoewel de meeste VvE’s een reservefonds en meerjarenonderhoudsplan (MJOP) hebben, dekken deze vaak niet alle toekomstige kosten.
- Experts pleiten voor strengere vormvereisten voor MJOP’s, maar er is weinig steun voor een verplichte verduurzaming.
Uit onderzoek blijkt dat veel Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) onvoldoende reserves aanhouden voor onderhoud en verduurzaming, wat problemen kan veroorzaken op lange termijn. Dat schrijft Binnenlands Bestuur.
Hoewel de meeste VvE’s wel beschikken over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een reservefonds, blijkt in de praktijk dat deze vaak niet toereikend zijn. Vooral kleinere VvE’s lopen tegen problemen aan, doordat zij minder goed voorbereid zijn op stijgende onderhoudskosten.
Dat is natuurlijk niet alleen een probleem voor eigenaar-bewoners, maar ook voor verhuurders met panden die onder een VvE vallen.
Gebrek aan verduurzaming
Naast het tekort aan onderhoudsreserves wordt er weinig geïnvesteerd in verduurzaming. Ondanks de druk vanuit de overheid om woningen te verduurzamen, ontbreekt het vaak aan voldoende financiële middelen bij de VvE’s om energiebesparende maatregelen te nemen.
De kosten voor verduurzaming zijn hoog, en zonder aanvullende financiering of subsidies komt de transitie naar duurzamere woningen moeizaam op gang.
Pleidooi voor strengere regels
Experts pleiten voor strengere eisen aan het opstellen van MJOP’s, zodat deze beter aansluiten op de werkelijke kosten van toekomstig onderhoud en verduurzaming. Het verplicht stellen van een duidelijke vormvereiste voor onderhoudsplannen zou kunnen bijdragen aan meer transparantie en betere budgettering binnen VvE’s.
Hoewel er bij veel partijen steun is voor strengere regels rondom onderhoudsreserves, is er minder draagvlak voor verplichte verduurzaming.
Veel VvE’s geven aan dat zij wel willen verduurzamen, maar dat de financiële lasten hen tegenhouden. Hierdoor blijft verduurzaming vaak op de lange baan geschoven.