- Miskenning van goed verhuurderschap schaadt de woningzoekende, zegt Niek Verra.
- Kwaliteit en regelgeving in Nederland zijn beter dan vaak wordt geschetst.
- Er is een fiscale stimulans nodig voor behoud middenhuursegment, stelt Verra,
In het maatschappelijke debat over huurwoningen worden particuliere verhuurders vaak als een homogene groep neergezet, met weinig oog voor verschil in intentie of praktijk. Die benadering werkt averechts, vindt Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang.
De meeste verhuurders bieden kwalitatieve woonruimte aan en volgen de geldende wet- en regelgeving nauwgezet, zo schrijft Verra in het Financieele Dagblad in een reactie op een eerder schrijven van journalist Senay Boztas.
Zo beschikken middenhuurwoningen in Nederland doorgaans over basisvoorzieningen als vloerafwerking, gordijnen en witgoed. Volgens cijfers van het CBS staat Nederland internationaal gezien goed bekend wat betreft de kwaliteit en veiligheid van particuliere huurwoningen.
Strenge regels en goede bescherming al ingebed
Het idee dat Nederland een losgeslagen huurmarkt kent zonder regels is niet op feiten gebaseerd, stelt Verra, De regelgeving strekt zich niet enkel uit tot huurprijzen, maar omvat ook aspecten als veiligheid en onderhoud. Zo is er bijvoorbeeld de verplichte aanwezigheid van rookmelders of periodieke gaskeuringen. Huurders kunnen bovendien terecht bij de Huurcommissie als zij worden geconfronteerd met te hoge huren of achterstallig onderhoud.
Wat eeden tot zorg is, is de daling in het aanbod van middenhuurwoningen. Verra illustreert in zijn reactie het probleem.
In stedelijke gebieden is het aanbod onder de €1.750 per maand vrijwel verdwenen. Op de spaarzame woningen rond de €1.100 reageren honderden woningzoekenden. Dit tekort is aantoonbaar en geen uiting van onvrede: cijfers van onder meer het Kadaster en de NVM bevestigen de schaarste.
Hogere belastingen, beperkingen in huurcontracten en dalende inkomsten maken verhuren steeds minder aantrekkelijk. Toch kiezen velen ervoor hun woning te blijven verhuren in plaats van te verkopen, wat getuigt van betrokkenheid.
Vergeleken met andere landen biedt Nederland relatief veel zekerheid en kwalitei, vindt Verra.