- Huizenprijzen en het aantal verkopen stijgen sneller dan verwacht volgens ABN AMRO.
- Loonstijgingen, lagere hypotheekrentes, en verhoogde NHG-grens versterken de markt.
- Onzekerheid blijft door achterblijvende nieuwbouw en onduidelijke kabinetsplannen.
Uit de nieuwste Woningmarktmonitor van ABN Amro, waar het AD over schrijft, blijkt dat het vertrouwen in de woningmarkt is hersteld. De huizenprijzen en het aantal verkochte woningen stijgen sneller dan verwacht.
Waar aanvankelijk een stijging van 6 procent werd voorspeld, verwacht ABN Amro nu een stijging van 7,5 procent in 2024.
Econoom Philip Bokeloh legt uit dat huiseigenaren aanvankelijk terughoudend waren om hun woningen te verkopen, maar dat deze aarzeling inmiddels is verdwenen.
Meer transacties door marktverbetering
De aantrekkende markt zorgt voor meer beweging: in de eerste vijf maanden van 2024 zijn er negenduizend woningen meer verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.
Volgens Bokeloh is de schroom verdwenen en zijn de prijzen de afgelopen maanden tot recordhoogte gestegen.
Makelaarsvereniging NVM bevestigde het verbeterde sentiment, dat versterkt wordt door loonstijgingen en de daling van de hypotheekrente. Daarnaast is de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar 435.000 euro, wat vooral voor starters gunstig is.
Een andere factor die bijdraagt aan de toename van transacties is de nieuwe Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2024 inging. Hierdoor verkopen veel verhuurders hun woningen, wat vooral zichtbaar is in de toename van appartemententransacties. Toch blijft de toekomst van de woningmarkt onzeker door de achterblijvende nieuwbouw.
De nieuwe coalitie wil jaarlijks 100.000 woningen bouwen, maar het blijft onduidelijk hoe dit gerealiseerd zal worden.
Gebrek aan investeringen in het elektriciteitsnet en bezuinigingen op duurzaamheidsmaatregelen vormen obstakels.
Langetermijnuitdagingen voor de woningmarkt
Bokeloh wijst erop dat de prioriteiten van het huidige kabinet voor uitdagingen zorgen. Door lagere belastingen op gas en het schrappen van subsidies voor verduurzaming, wordt de noodzakelijke verduurzaming van woningen uitgesteld. Dit kan op de lange termijn problemen veroorzaken voor de woningmarkt.
Terwijl de korte termijn er positief uitziet met stijgende prijzen en meer transacties, blijven structurele problemen zoals nieuwbouw en duurzaamheid een punt van zorg voor de toekomst.