- Het kabinet wil de huidige earningsstrippingmaatregel aanpassen door de renteaftrekdrempel van €1.000.000 volledig te schrappen.
- Daarnaast volgt in het nieuwe belastingplan waarschijnlijk een herziening van de btw-aftrek bij korte verhuur,
- De vrijstelling die momenteel geldt bij juridische splitsing in de overdrachtsbelasting zal waarschijnlijk worden aangescherpt.
Wat staat ons met prinsjesdag te wachten?
Het pakket belastingplan 2025, dat binnenkort wordt gepresenteerd, zal naar verwachting verschillende maatregelen bevatten die gericht zijn op de regulering van vastgoed.
Vakblad Taxence zet een aantal van de verwachtte maatregelen uiteen. Hieronder een paar van de belangrijkste mogelijk maatregelen.
Antifragmentatiemaatregel in de earningsstrippingregeling
Binnen de vennootschapsbelasting is er een generieke renteaftrekbeperking, beter bekend als de earningsstrippingmaatregel. Deze maatregel beperkt de aftrekbare rente tot 20% van de gecorrigeerde winst, of tot € 1 miljoen indien dat leidt tot een hogere renteaftrek.
Er is echter een risico dat rganisaties deze regeling proberen te optimaliseren door activiteiten op te splitsen en onder verschillende lichamen te verdelen.
Om dezefragmentatie te bestrijden, wordt een specifieke maatregel verwacht om dit te beperken. Op Vastgoed Insider behandelden we deze mogelijke beperking ook al eens uitgebreid.
Herziening van de btw-aftrek bij korte verhuur
In de praktijk wordt soms gebruikgemaakt van kortdurende verhuur om ongewenste btw-aftrek te realiseren, bijvoorbeeld na een grote verbouwing. Hierdoor kunnen ondernemers de btw op de verbouwingskosten aftrekken, zonder dat er uiteindelijk btw wordt betaald op de verhuurdienst.
Het Belastingplan 2025 zal waarschijnlijk een herzieningsmaatregel introduceren, waardoor ondernemers vijf jaar lang moeten bijhouden of de initiële btw-aftrek moet worden gecorrigeerd bij dergelijke diensten.
Aanscherping van de splitsingsvrijstelling in de overdrachtsbelasting
De vrijstelling die momenteel geldt bij juridische splitsing in de overdrachtsbelasting zal waarschijnlijk worden aangescherpt. Dit is bedoeld om te voorkomen dat vastgoed zonder heffing van overdrachtsbelasting aan derden kan worden verkocht na een herstructurering.
De voorgestelde aanscherping voegt extra eisen toe, waaronder de verplichting dat de verkregen onderneming minimaal drie jaar moet worden voortgezet en dat de aandeelhouders een soortgelijk belang moeten behouden.