- De Europese Centrale Bank (ECB) verlaagde onlangs de korte termijn rente naar 3,75%, met een verdere daling naar 3,5% in het vooruitzicht.
- De lange termijn rentes, waaronder hypotheekrentes, zijn afgelopen zomer gedaald, wat gunstig is voor zowel nieuwe aankopen als herfinanciering van vastgoed.
- Geldverstrekkers verlagen soms hun tarieven om commerciële redenen, zelfs zonder daling op de kapitaalmarkt.
Deze zomer heeft de Europese Centrale Bank (ECB) voor het eerst in vijf jaar de beleidsrente verlaagd. De belangrijkste reden voor deze stap is de lichte verbetering van de economische vooruitzichten en de afnemende krapte op de arbeidsmarkt, ondanks blijvende loonstijgingen.
De inflatie is redelijk onder controle, wat de ECB voldoende ruimte gaf om de rente te verlagen van 4,00% naar 3,75%.
“In Amerika zien we een ontspanning van de krappe arbeidsmarkt, wat weer een effect heeft op de te verwachten beleidsrente van de FED in het verlengde daarvan de tarieven op de kapitaalmarkt”, zegt Raymond Böcker van Financiering Regelen.
Het volgende rentebesluit staat gepland voor donderdag 12 september, en naar verwachting zal de ECB de rente verder verlagen naar 3,5%.
Deze beslissing wordt niet alleen bepaald door Europese macro-economische factoren, maar ook door ontwikkelingen in de Verenigde Staten. De Federal Reserve (Fed) lijkt eveneens aan te sturen op een renteverlaging van 0,25%, nu de Amerikaanse economie vertraagt.
Gunstige kansen voor particulieren en vastgoedbeleggers
De lange termijn rente, oftewel de kapitaalmarktrente, is afgelopen zomer significant gedaald. Deze rente vormt de basis voor hypotheekrentes en is daardoor van groot belang voor de vastgoedsector.
Dankzij deze daling zijn de hypotheekrentes voor verhuurd vastgoed momenteel gunstiger, met gemiddelde tarieven rond de 5%. In sommige gevallen is het zelfs mogelijk om een rentepercentage van net onder de 5% te verkrijgen voor periodes van 3 tot 5 jaar.
Deze ontwikkelingen maken het voor vastgoedinvesteerders aantrekkelijk om bestaande vastgoedportefeuilles te herfinancieren tegen lagere tarieven. Ook voor nieuwe aankopen biedt dit een gunstiger financieel plaatje.
“Wat je nu ook zag is dat geldverstrekkers ook omwille van commercie hun tarieven verlagen. Ook als de tarieven op de kapitaalmarkt niet dalen”, zegt Arnold van Hengstum van Nestr Smart Finance. Dit doen ze vaak om commercieel aantrekkelijk te blijven voor klanten en investeerders.
Deze trend biedt verdere mogelijkheden voor vastgoedbeleggers om te profiteren van de huidige rentemarkt, zelfs wanneer er geen directe veranderingen in de kapitaalmarkt zijn.
De ontwikkelingen op de rentemarkt bieden op dit moment dus gunstige kansen voor zowel particulieren als vastgoedbeleggers.
Met zowel de korte als lange termijn rentes in een dalende lijn, kunnen investeerders profiteren van lagere financieringskosten. De komende maanden zullen de besluiten van de ECB en de Fed een belangrijke rol spelen in de verdere koers van de rentemarkt.