- De prijzen van bestaande woningen en de verkoop van nieuwbouwwoningen stijgen weer, wat wijst op een voorzichtig herstel in de woningbouwsector.
- Het aantal bouwvergunningen neemt toe, maar structurele problemen zoals bouwgrondtekort en netcongestie blijven een uitdaging.
- Verwacht wordt dat het aantal afgebouwde nieuwbouwwoningen in 2025 weer zal toenemen na een dip in 2024.
De woningbouwsector lijkt voorzichtig te herstellen, met stijgende prijzen voor bestaande woningen en een toename in de verkoop van nieuwbouwwoningen. Dat blijkt uit een analyse van ING Research.
Sinds het dieptepunt in mei 2023 zijn de prijzen van bestaande woningen met bijna 9% gestegen. Dit komt door stabiele hypotheekrentes en stijgende lonen, waardoor de betaalbaarheid voor consumenten is verbeterd. Deze prijsstijging heeft ook een positief effect op de nieuwbouwsector, waar projectontwikkelaars hogere prijzen kunnen vragen, waardoor eerder stilgelegde projecten nu weer haalbaar worden.
In de eerste vijf maanden van 2024 zijn er bijna 60% meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Hoewel dit nog altijd lager is dan in voorgaande jaren, is het een teken dat de vraag naar nieuwbouw aantrekt.
Vergunningen en uitdagingen in de woningbouw
Het aantal bouwvergunningen vertoont sinds begin 2024 een opwaartse trend. In mei 2024 werden bijvoorbeeld 6.753 bouwvergunningen afgegeven, een stijging van 23% ten opzichte van mei 2023.
Aantal afgegeven bouwvergunningen stijgt weer
Hoewel dit positief lijkt, wordt de sector nog steeds gehinderd door een tekort aan bouwgrond, complexe projectontwikkeling en juridische vertragingen. Daarnaast zorgt netcongestie ervoor dat sommige nieuwe woonwijken niet op het elektriciteitsnet kunnen worden aangesloten, wat de bouw vertraagt.
Een deel van de stijging in het aantal bouwvergunningen kan ook te maken hebben met de invoering van de nieuwe Omgevingswet begin 2024. Veel bouwers hebben mogelijk hun vergunningaanvragen nog snel voor de invoering ingediend om onder de oude wetgeving te vallen.
Dit kan leiden tot een tijdelijke piek in het aantal vergunningen, waarna het aantal weer kan afnemen.
Toekomstige verwachtingen en overheidsbeleid
ING Research verwacht dat het aantal afgebouwde nieuwbouwwoningen in 2024 zal dalen tot ongeveer 65.000, maar in 2025 weer zal stijgen naar 70.000.
Dit herstel wordt gesteund door het beleid van de nieuwe coalitie, die extra investeringen in nieuwbouw en infrastructuur heeft aangekondigd. Echter, de realisatie van deze plannen blijft een uitdaging door structurele belemmeringen zoals hoge bouwkosten en personeelstekorten bij gemeenten.
De nieuwe coalitie streeft er ook naar om de bestaande woningvoorraad beter te benutten, bijvoorbeeld door herbestemming van gebouwen en het splitsen van woningen.
Hoewel deze maatregelen veelbelovend zijn, blijft de vraag of ze voldoende zullen zijn om de druk op de woningmarkt te verlichten.