- Het aantal door woningcorporaties verkochte woningen daalt sterk, ten nadele van koopstarters
- Uitgeponde woningen zijn juist aantrekkelijk voor starters dankzij relatief lage prijzen en koopregelingen
- Ondanks regionale verschillen in het aandeel corporatiewoningen blijft het tekort aan betaalbare koopwoningen nijpend
Koopstarters zien hun kansen op de Nederlandse woningmarkt verder slinken. Waar de uitponden door particuliere verhuurders in sommige regio’s zorgt voor een toename van betaalbare koopwoningen, wordt dit voordeel vrijwel geheel tenietgedaan door het afnemende aantal verkopen door woningcorporaties.
In 2024 verkochten woningcorporaties nog slechts 4750 woningen aan particuliere huishoudens, zo blijkt uit een recente inventarisatie van het Kadaster, gepubliceerd in ESB. Ter vergelijking: in 2015 lag dit aantal nog op bijna 17.000 woningen.
Starters vissen achter het net
De terugval in het uitponden heeft directe gevolgen voor koopstarters, die afhankelijk zijn van betaalbare koopwoningen, zo schrijft het Financieele Dagblad.
Uitgeponde corporatiewoningen vallen vaak in het lagere segment en bieden starters een uitgelezen kans op de woningmarkt.
Dat blijkt ook uit de cijfers: in 2024 ging circa 70% van deze woningen naar starters, terwijl dat bij reguliere woningverkopen slechts zo’n 45% betrof. Minder aanbod vanuit corporaties betekent dus direct minder kansen voor deze groep, ook al komen er elders woningen vrij via uitponden door particuliere verhuurders.
Momenteel bezitten woningcorporaties 2,3 miljoen woningen, goed voor ruim 28% van de totale woningvoorraad. Tien jaar geleden lag dit percentage nog boven de 30%.
De oorzaak ligt vooral bij het beperkte tempo waarin nieuwe corporatiewoningen worden toegevoegd, zeker in verhouding tot de groei van de bredere woningmarkt. Hierdoor daalt hun aandeel gestaag.
Een onevenwichtige markt
Het verschil in dynamiek tussen de particuliere verhuurmarkt en de corporatiesector zet de positie van koopstarters onder druk. Waar sommige gemeenten profiteren van het extra aanbod uit particuliere uitponding, wordt dit bredere voordeel vrijwel geneutraliseerd door de stagnerende verkoop vanuit woningcorporaties.
Voor een evenwichtige markt die ook voor starters toegankelijk blijft, zal een nieuwe balans tussen huur, verkoop en nieuwbouw noodzakelijk zijn.