- Meer dan de helft van de vastgoedbeleggers kiest ervoor om hun woningen aan te houden.
- Een groot deel geeft de voorkeur aan uitponden zodra huurders vertrekken.
- Reacties van beleggers variëren op basis van persoonlijke strategieën en marktomstandigheden.
In de vastgoedsector is er momenteel veel discussie over de beste strategieën voor verhuurde woningen, vooral gezien de economische onzekerheid. Om een beter beeld te krijgen van hoe beleggers hierop inspelen, hebben we een peiling gehouden via verschillende platforms, waaronder LinkedIn, de Facebookgroep “Vastgoed Insider Community” en diverse WhatsApp-groepen. Aan vastgoedbeleggers werd de volgende vraag gesteld:
“Wat doen jullie met je verhuurde woningen?”
De opties waren:
- Aanhouden: de woning in verhuurde staat blijven houden.
- Uitponden: de woning verkopen zodra de huurder vertrekt.
- Verkoop in verhuurde staat: de woning verkopen met de huurder er nog in.
De poll leverde interessante inzichten op met in totaal 302 reacties.
Resultaten van de poll
Uit de antwoorden blijkt dat een meerderheid van de vastgoedbeleggers (52%) ervoor kiest om hun verhuurde woningen aan te houden. Dit betekent dat zij vertrouwen hebben in het behouden van hun vastgoed, ondanks de marktomstandigheden. Een groot deel (47%) geeft echter de voorkeur aan uitponden, oftewel de woning verkopen zodra de huurder vertrekt. Slechts 1% kiest ervoor om de woning te verkopen terwijl deze nog verhuurd is.
De resultaten per platform vertonen ook enkele verschillen:
- LinkedIn: 64% kiest voor uitponden, 33% voor aanhouden en 3% voor verkopen in verhuurde staat.
- Facebook: Hier geeft 75% aan hun woningen aan te houden en 25% kiest voor uitponden. Niemand verkoopt met de huurder erin.
- WhatsApp: 56% van de beleggers wil uitponden zodra de woning leeg komt, terwijl 44% ervoor kiest om de woning te blijven verhuren. Ook hier kiest niemand voor verkoop in verhuurde staat.
Strategieën van beleggers
Naast de harde cijfers hebben veel beleggers hun strategie in de opmerkingen verder toegelicht. De reacties bieden een divers beeld van de denkwijzen binnen de sector:
- “Aanhouden zolang huurders blijven zitten, zodra huurders vertrekken in de verkoop.”
- “Ik houd alles aan. Alle labels A++ of hoger en goed geoptimaliseerd. Ik ga volgend jaar bijkopen.”
- “Ik verkoop zodra het leeg komt. De opbrengst stop ik in mijn eigen huis, en in fondsen met 12% rendement.”
- “Aanhouden. 1 is mega rendabel, lage LTV en volledig gerenoveerd. Klaar voor de kids over een paar jaar.”
Deze uitspraken laten zien dat beleggers hun beslissingen baseren op persoonlijke omstandigheden en financiële vooruitzichten. Sommigen kiezen voor lange termijnvastgoed, terwijl anderen hun kapitaal herinvesteren in nieuwe kansen zodra woningen leeg komen.
De peiling toont aan dat de meerderheid van de vastgoedbeleggers ervoor kiest hun woningen aan te houden, ondanks de onzekere marktomstandigheden.
Tegelijkertijd overweegt een groot deel om uit te ponden wanneer huurders vertrekken. De uiteenlopende reacties van beleggers onderstrepen dat elke situatie uniek is, en dat er geen ‘one size fits all’-oplossing is voor het beheren van vastgoedportefeuilles.
Wat zou jij doen met je verhuurde woningen? Deel je mening met ons en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen via Vastgoed Insider!