- De hoogte van huurstijgingen in de middenhuur wordt rechtstreeks beïnvloed door cao-loonafspraken.
- De dalende trend in loonstijgingen kan zorgen voor beperktere huurverhogingen in 2026.
- Duidelijkheid over toekomstige huurontwikkelingen blijft van belang voor zowel huurders als verhuurders in alle segmenten van de woningmarkt.
De stijging van lonen in cao’s heeft niet alleen gevolgen voor werknemers, maar speelt ook een cruciale rol bij het bepalen van de maximaal toegestane huurstijging in de gereguleerde middenhuur.
Deze huurstijging is gekoppeld aan de ontwikkeling van de cao-lonen, vermeerderd met een vaste opslag van 1%.
Voor 2025 komt de maximale huurstijging in de middenhuur uit op 7,7%, gebaseerd op een cao-loonstijging van 6,7% in 2024. Omdat de vrije sector doorgaans uitgaat van inflatie, kan het daardoor voorkomen dat middenhuur in sommige jaren harder stijgt dan huren in de vrije sector.
Loonstijging onder de 4 procent – wat doet dat met de middenhuur straks?
We zien nu dat de stijging van de cao-lonen langzaam minder sterk lijkt te worden, daarover schrijft Business Insider. Wat gaan we dan volgend jaar zien? Mogelijk een minder hoge maximale huurstijging in De Jonge’s middenhuur.
In april bedroeg de gemiddelde loonstijging in nieuwe cao’s 3,7%, waarmee voor het eerst in ruim tweeënhalf jaar de grens van 4% werd doorbroken. Dit wijst mogelijk op een trendbreuk na een periode van uitzonderlijk hoge loonafspraken. Als deze ontwikkeling doorzet, zal dat met enige vertraging ook zorgen voor een beperktere huurstijging in de middenhuur vanaf 2026.
Opvallend is overigens dat ook sociale huren soms sterker kunnen stijgen dan huren in de vrije sector, op basis van alle nieuwe afspraken. Recente discussies over huurbevriezing illustreren echter de politieke gevoeligheid rondom dit onderwerp, dat nu voorlopig even van de baan lijkt, maar waarover nog weinig echt zeker is.
Duidelijkheid over toekomstige huurontwikkelingen blijft daarmee van belang voor zowel huurders als verhuurders in alle segmenten van de woningmarkt.