- De Wet Betaalbare Huur brengt veranderingen in het WWS-puntensysteem vanaf 1 juli 2024, met overgangsrecht tot 1 juli 2025.
- Twee specifieke huursituaties komen in aanmerking voor het overgangsrecht, wat invloed heeft op huurprijzen.
- Verhuurders moeten investeren om hun WWS-punten te verhogen of rekening houden met huurverlaging door de Huurcommissie.
De Wet betaalbare huur is van kracht sinds 1 juli 2024. Deze wet is van toepassing op alle huurovereenkomsten die vanaf deze datum worden gesloten. Voor lopende contracten kan in bepaalde gevallen een overgangsregeling gelden.
Met de invoering van de Wet Betaalbare Huur op 1 juli 2023 zijn er belangrijke veranderingen doorgevoerd die verhuurders direct aangaan. Vooral het nieuwe WWS-puntensysteem dat vanaf 1 juli 2024 verplicht wordt, zorgt voor vragen bij vastgoedbezitters.
Voor het overgangsrecht kunnen twee typen verhuur in aanmerking komen.
Overgangsrecht en WWS-puntentelling
Het overgangsrecht is van toepassing op deze twee typen huurwoningen:
- Woonruimten die vóór 1 juli 2024 in de vrije sector zijn verhuurd, maar volgens de nieuwe puntentelling (WWS) onder de grens van 143 punten vallen, waardoor ze in het laag-gereguleerde segment terechtkomen.
- Woonruimten die vóór 1 juli 2024 verhuurd zijn als vrije sector woning, maar feitelijk niet aan de punteneisen voor die sector voldoen, en waarbij de huurder geen toetsing van de aanvangshuur heeft aangevraagd bij de Huurcommissie binnen zes maanden na het aangaan van het huurcontract.
Voor verhuurders is het essentieel om de WWS-puntentelling van hun woningen op orde te hebben.
Vanaf 1 juli 2024 is deze puntentelling namelijk dwingend. Valt een woning binnen de grenzen van het overgangsrecht, dan is het verstandig de details van deze wetgeving goed te bestuderen.
Vereniging Vastgoed Belang krijgt hierover veel vragen van haar leden, dus heeft een aantal zaken om rekening mee te houden verder uiteengezet.
Je kunt je woning up-to-date brengen qua puntentelling door juist en tijdig te investeren. We leggen je hier uit waar je dan op moet letten:
Investeren om WWS-punten te verhogen
Tussen 1 juli 2024 en 1 juli 2025 kunnen verhuurders investeringen doen in hun woningen om de puntentelling te verhogen.
Het doel hiervan is om het aantal WWS-punten boven de kritische grens van 143 punten te krijgen, zodat de woning in de vrije sector blijft.
Verduurzaming of andere verbeteringen kunnen de WWS-punten verhogen, maar dit biedt geen garantie dat de gewenste 143 punten worden gehaald.
Gevolgen van het nalaten van investeringen
Verhuurders die tussen 1 juli 2024 en 1 juli 2025 geen investeringen doen, kunnen te maken krijgen met huurverlaging. Als de woning onder de 143 punten blijft, kan de huurder vanaf 1 juli 2025 huurverlaging aanvragen, zonder tussenkomst van de Huurcommissie.
Als een huurder een huurverlagingsprocedure start en de huurprijs blijkt hoger te zijn dan volgens de actuele WWS-punten gerechtvaardigd is, kan de commissie de huurprijs verlagen.
Zonder investeringen bestaat dus het risico dat huurprijzen verlaagd worden, wat impact kan hebben op de waarde van het vastgoed.
Investeren in verduurzaming kan de woningwaarde verhogen, maar het is wel cruciaal om realistische verwachtingen te hebben over de WWS-puntentelling.