- In de UK zijn er zeer goedkope woningen beschikbaar, zoals rijtjeshuizen vanaf £40.000-50.000, met een bruto aanvangsrendement van 9-10%.
- Buy-to-serviced accommodation en HMO’s bieden kansen voor hoge rendementen (15%+), hoewel ze meer risico met zich meebrengen.
- Transformatie- en nieuwbouwprojecten kunnen waarde toevoegen, maar vereisen expertise en een sterk team.
De gemiddelde woningprijs in de UK was in 2024 £282.000 (~€335.000). Ter vergelijking: de gemiddelde woningprijs in Nederland was €422.400 in 2024. Nederland is dus iets duurder dan de UK.
Er is in het Verenigd Koninkrijk, net als in Nederland, een groot tekort aan woningen en veel druk op de huurmarkt. Het is óók een alternatief voor vastgoedbeleggers die Nederland achter zich laten. We spraken met Job Gutteling van Securin nog eens over investeren in Brits vastgoed.
Er is in de UK in tegenstelling tot Nederland een veel grotere spreiding in de woningprijzen met ook veel heel goedkope woningen. Je kan bijvoorbeeld al een 90 m2 rijtjeshuis (terraced house) kopen vanaf £40.000-50.000.
Huizen zoals deze verhuur je tegen zo’n £350-400 per maand, wat uitkomt op een bruto aanvangsrendement van 9-10%. Verder kan je gemakkelijk een blok kopen met meerdere appartementen tegelijk, bijvoorbeeld een complex met 4 appartementen voor zo’n £160.000. Groot voordeel van deze goedkope woningen is dat je makkelijk risico kan spreiden en juist deze woningen meer in trek zijn als de economie daalt. Immers, mensen kunnen dan alleen nog maar relatief lage huren betalen.
Verder is het interessant om buy-to-serviced accommodation te overwegen. Dit houdt in dat je een huis koopt met als doel de korte termijn verhuur aan toeristen of werknemers (bijvoorbeeld bouwvakkers). Dit geeft hogere rendementen, maar ook een hoger risico. Daarnaast kan je overwegen te investeren in een house of multiple occupation (HMO). Dit is een soort studentenhuisvesting, ware het niet dat in de UK vaak ook young professionals in een HMO wonen. Een HMO kent ook een hoger rendement (15+%), maar heeft ook een hoger risico.
Ook zijn transformatie- en nieuwbouwprojecten (met een definitieve vergunning!) interessant, omdat je zo woningen en veel waarde toe kan voegen. Hiervoor is het echter wel extreem belangrijk om het juiste team om je heen verzameld te hebben en voldoende ervaring te hebben vanwege de risico’s van zo’n project.
Als je interesse hebt in investeren vastgoed in de UK (Engeland), dan ben je ongetwijfeld de term rent-to-rent tegengekomen. Dit is een type investering waarbij je een woning huurt om die vervolgens voor de korte termijn onder te verhuren, meestal via platforms zoals booking.com of airbnb.
Voordeel is dat je met een laag bedrag kan instappen, bijvoorbeeld vanaf €10.000. Nadeel is dat het vrij risicovol is. Je hebt immers geen asset, want je bezit de woning niet.