- De wet betaalbare huur en vaste huurcontracten hebben geleid tot een massale verkoop van huurwoningen, waardoor het aanbod in het middenhuursegment afneemt.
- Regels zoals het woningwaarderingsstelsel en vaste huurcontracten maken het voor verhuurders moeilijk om hun investeringen rendabel te houden, wat zorgt voor meer uitponden.
- Door de nieuwe regelgeving ontstaat een schaarste aan betaalbare huurwoningen, wat de huurprijzen in de niet-gereguleerde sector kan verhogen.
Sinds de invoering van de wet betaalbare huur en de wet vaste huurcontracten op 1 juli 2024, staat de vastgoedmarkt op z’n kop, zo ziet ook Patricia van Dongen advocaat overeenkomstenrecht, huurrecht en incasso’s bij Pleyt Advocatuur.
Hoewel deze wetten bedoeld waren om het middenhuursegment betaalbaarder te maken, leidt de regelgeving juist tot een afname van het aanbod in dit segment.
Vastgoedbeleggers verkopen massaal hun huurwoningen, mede door de verhoogde kosten en verminderde flexibiliteit die de nieuwe regels met zich meebrengen. In het tweede kwartaal van 2024 zijn maar liefst 12.000 huurwoningen verkocht, een stijging van 4700 woningen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.
“De Nederlandse Bank berekende dat het rendementsverlies kan oplopen van 20% tot bijna 30% in Amsterdam”, schrijft Van Dongen.
Zwakkere positie van ondernemers
De wet heeft als doel om huurwoningen in het middenhuursegment onder het woningwaarderingsstelsel te laten vallen, zodat de huurprijzen gereguleerd worden. Maar dit veroorzaakt onvoorziene effecten: de schaarste in dit segment neemt toe en huurprijzen in de niet-gereguleerde sector kunnen stijgen.
Daarnaast zorgen de vaste huurcontracten, in combinatie met de stijgende overdrachtsbelasting en de aankomende fiscale maatregelen, ervoor dat veel verhuurders hun woningen niet langer rendabel kunnen exploiteren.
Deze maatregelen dwingen verhuurders tot uitponden, wat de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen verder onder druk zet. Dit beleid, dat vooral gericht is op de bescherming van huurders, dreigt de positie van verhuurders en ondernemers in de sector te verzwakken. Een herziening van de regels is noodzakelijk om een gezond evenwicht op de huurmarkt te waarborgen.