- Den Haag gaat de extra bevoegdheden om verhuurders aan te pakken enthousiast gebruiken.
- De nieuwe Wet goed verhuurderschap en Wet betaalbare huur reguleren de huurmarkt strenger.
- Volgens wethouder Martijn Balster komen er zo tot weer 25.000 woningen ‘weer in bereik voor middeninkomens (middenhuur)’, maar vooralsnog zijn dat er 7.
Den Haag gaat harder optreden tegen verhuurders die te hoge huren vragen voor slecht onderhouden woningen, zo lezen we in het AD.
Door twee nieuwe wetten kan de gemeente nu sneller ingrijpen bij misstanden op de huurmarkt, zonder te moeten wachten op klachten van huurders.
Met de Wet goed verhuurderschap kan de gemeente optreden tegen intimidatie, discriminatie en te hoge servicekosten. De Wet betaalbare huur zorgt ervoor dat woningen in de middenhuur een eerlijke huurprijs krijgen via een puntensysteem. Dit kan leiden tot huurverlagingen voor tienduizenden woningen in Den Haag.
“Foute beleggers en huisjesmelkers hebben jarenlang vrij spel gehad. We moeten de verhuurmarkt weer terugveroveren”, zegt wethouder Martijn Balster (PvdA, volkshuisvesting) tegenover de krant.
Gemeente en pandbrigade pakken misstanden aan
De Haagse Pandbrigade kan nu direct handhaven bij ‘excessieve huren’, wat vooral arbeidsmigranten en gezinnen in slechte huurwoningen ten goede komt. Wanneer een huurder te veel betaalt, wordt ook de rest van de portefeuille van de verhuurder gecontroleerd.
Verhuurders riskeren boetes tot 80.000 euro bij ernstige misstanden. Hoewel de meeste verhuurders netjes opereren, wil Den Haag degenen die misbruik maken van de woningnood uit de stad weren.
Met deze strengere aanpak hoopt de gemeente de huurmarkt eerlijker en toegankelijker te maken.
Impact op Haagse huurmarkt
“We zitten er als gemeente al een tijd bovenop [..], maar door het ontbreken van echt goede wetgeving, blijft het dweilen met de kraan open”, schrijft Balstar zelf op LinkedIn.
Hij is dan ook verheugd met de wetgeving. “Goede verhuurders en huurders kunnen met de wetten in de hand rekenen op een bondgenoot, slechte verhuurders komen onze handhaving tegen”.
De wetten moeten volgens de wethouder de balans op de huurmarkt weer herstellen. “Wij verwachten dat heel veel huurwoningen in Den Haag van vrije sector naar middenhuur gaan. Misschien wel zo’n 20.000 tot 25.000”, zei hij nog tegenover de krant. Ook op LinkedIn noemt hij dat cijfer.
Maar is dat wel zo? Op LinkedIn telt finance professional Roel Arends het na. “Op Pararius staan 7 woningen in Den Haag aangeboden boven de 50m2 en onder de eur 1.200. (In de praktijk zijn ze alle 7 al verhuurd).”