- De minister wil hospitaverhuur flexibeler maken met een tijdelijke huurovereenkomst en kortere opzegtermijnen.
- Bij verkoop na samenwonen worden drie beperkende voorwaarden geschrapt om beëindiging van huur eenvoudiger te maken.
- De maatregelen moeten bijdragen aan een efficiënter gebruik van de woningvoorraad en een betere doorstroming op de huurmarkt.
Het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft het Wetsvoorstel hospitaverhuur ter consultatie gepubliceerd met daarnaast een aantal wijzigingen voor de verhuur van zelfstandige woonruimte, onder ‘verkoop na samenwonen’.
De voorgestelde wijzigingen richten zich op meer flexibiliteit en rechtszekerheid voor hospitaverhuurders. Zo wordt een nieuwe opzeggingsgrond geïntroduceerd, waardoor een verhuurder de huurovereenkomst mag beëindigen bij gedwongen of vrijwillige verkoop van de woning of bij overlijden, zo schrijft huurrechtadvocaat Laurens Vrakking van IJzer advocaten over de consultatie. Deze regeling gaat ook gelden als het gaat om zelfstandige woonruimte op hetzelfde perceel en adres als de verhuurder.
Daarnaast komt er een tijdelijk huurcontract van maximaal vijf jaar voor hospitaverhuur. Dit tijdelijke contract kent dezelfde proeftijd van negen maanden als reguliere hospitaverhuur.
Een derde verandering is de verkorting van de opzegtermijn voor de hospitaverhuurder: van drie maanden naar slechts één maand. Hierdoor kunnen verhuurders sneller inspelen op gewijzigde omstandigheden.
Een vierde maatregel betreft de huurprijs. Het inkomen van de hospitahuurder telt voortaan niet mee bij het bepalen van inkomensafhankelijke hogere huurverhogingen. Daarmee wordt voorkomen dat een huurder die bijvoorbeeld tijdelijk bij een hospita woont, onbedoeld bijdraagt aan een stijging van de huurprijs.
Versoepeling van de opzeggrond bij verkoop na samenwonen
Naast de aanpassingen in hospitaverhuur stelt de minister ook voor om de opzeggrond “verkoop na samenwonen” eenvoudiger te maken.
Vrakking noemt de oorspronkelijke opzet ‘al een absurd ingewikkelde opzeggrond. Dit zou nu in ieder geval iets makkelijker moeten worden.
Drie voorwaarden, die sinds 2024 golden, worden geschrapt:
- De verplichting dat de verhuurder drie maanden voor beëindiging van de huur een huwelijk of geregistreerd partnerschap moet hebben gesloten.
- Het verbod om eerder gebruik te hebben gemaakt van deze mogelijkheid.
- De voorwaarde dat er maximaal twee jaar mocht zitten tussen het aangaan van het huurcontract en de beëindiging.
Met deze wijzigingen wil het ministerie verhuurders meer mogelijkheden geven om de woning na samenwoning zonder onnodige belemmeringen te verkopen.